GORSKI KOTAR, FUŽINE - Einfamilienhaus mit Garten

GORSKI KOTAR, FUŽINE – Einfamilienhaus mit Garten In einem ruhigen Teil von Fužine, direkt am Wald und dennoch zentrumsnah, befindet sich dieses charmante, dreistöckige Einfamilienhaus mit viel Potenzial für ein Familienleben oder die Entwicklung von Tourismus- und Gastronomieeinrichtungen. Die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 255 m² besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist von einem grünen Garten und einem 800 m² großen Garten mit bis zu vier Parkplätzen umgeben. Das Dach ist neu und wurde 2021 gebaut, während die Fassade in ausgezeichnetem Zustand ist und nur minimale Erneuerungen erfordert. Erster Stock – komplett renovierte Wohnung mit 85 m². Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, zwei Toiletten. Hochwertige Möbel nach Maß. Parkettböden, Zentralheizung und Pelletofen. Sofort bezugsfertig ohne Investitionen. Erdgeschoss – zwei Wohnungen: Eine Wohnung mit 45 m²: Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer (für kleinere Anpassungen). Zweite Wohnung mit 35 m²: offener Raum in der Renovierungsphase, mit großem Potenzial. Hinter dem Haus befindet sich auf der Höhe des ersten Stocks eine Veranda, die sich ideal in einen Balkon mit Blick auf den Wald umwandeln lässt – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen in der Natur. Keller – 85 m² mit bereits begonnenem Umbau zu einem Gastronomie- und Touristenraum: Geschlossene Steintaverne – ideal für einen Weinverkostungsraum, ein kleines Restaurant oder ein Familientreffen Neue Böden, Installationen, Balken, Decke, Isolierung, Pelletofen Separate Eingänge – mögliche Mehrfachnutzung (Gastronomie, Maisonette-Wohnung, Studio...) 4 private Parkplätze In der Nähe: Wald, Park, Schule, Kindergarten, Bank, See... Diese Immobilie bietet unglaubliche Flexibilität: Sie können sie in ein Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, eine kleine Touristeneinrichtung oder eine Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen umwandeln. Das obere möblierte Stockwerk ist derzeit vermietet, sodass der künftige Eigentümer sicherlich das etablierte Mietgeschäft übernehmen kann. Lage: Ruhige Straße fast im Zentrum von Fužine, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber nicht weit von der Zivilisation entfernt sein möchten. IMMOBILIE MIT RIESIGEM POTENZIAL UND AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Ihr neues Zuhause – oder Ihre neue Geschäftsmöglichkeit – könnte direkt im Herzen von Gorski Kotar liegen. Das Dorf FUŽINE liegt auf 730 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist eine kontinentale Variante des Mittelmeerklimas mit besonders schönen Frühlingen, Sommern und Herbsten sowie schneereichen, oft langen Wintern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 7,6 Grad Celsius. Im Sommer übersteigen die Temperaturen selten 30 Grad, und warme Nächte gibt es so gut wie nicht. Daher ist das Klima im Sommer äußerst angenehm, ebenso wie die stabilen Wintertage mit viel Schnee. Fužine ist bekannt für seine saubere Bergluft, die unermüdlich von der Bora, dem vorherrschenden Wind für Hochdruckgebiete, gepflegt wird. Von den umliegenden Gipfeln (Bitoraj 1385 m, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) bieten sich wunderschöne Ausblicke auf die malerischen Waldgebiete von Gorski Kotar und die Umgebung: Seen, die Dörfer Vrata, Lič und Fužine, das Karstfeld Lika, aber auch das Meer, die Küste und die Kvarner-Inseln. In Fužine finden Sie immer etwas für sich. Die Sommermonate sind für aktive Outdoor-Aktivitäten reserviert, während die Wintermonate besonders für das Neujahrskonzert des Blasorchesters sowie den originellen Abschied vom alten Jahr unter freiem Himmel bekannt sind, der jedes Jahr am 31. Dezember um 12 Uhr stattfindet. Die Agenturleistung wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet.