Haus Labin, 273m2

ISTRIEN, LABIN – Luxuriöse Villa mit Blick auf den Naturpark Učka – Kombination aus Authentizität und modernem Komfort Im Herzen des malerischen östlichen Istriens, wo die Natur tief durchatmet, steht diese luxuriöse Villa – die perfekte Balance zwischen authentischer istrischer Tradition und zeitgenössischem Luxus. Mit elegantem Volumen, großzügigem Interieur und spektakulärem Blick auf den Naturpark Učka bietet sie eine ruhige Zuflucht – ideal für persönliche Auszeiten, ein Familienheim oder eine Investition in luxuriösen Tourismus. In einem kleinen, ruhigen Dorf gelegen, bietet die Villa absolute Privatsphäre und dennoch Nähe zu allem Wichtigen – der historischen Stadt Labin, dem kristallklaren Meer in Rabac und allen wichtigen Einrichtungen. Lage – natürliche Eleganz und funktionale Nähe – perfekt positioniert • 14 km von der Altstadt Labin – kulturelles und künstlerisches Zentrum der Region • 15 Minuten Fahrt zu den paradiesischen Stränden von Rabac • In der Nähe von erstklassigen Restaurants, Weingütern, Geschäften, Kliniken und kulturellen Sehenswürdigkeiten • Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Spaziergänge, Entspannung und Naturgenuss Innenbereich – raffinierter Komfort und zeitlose Ästhetik Warme Töne, natürliche Materialien und elegante Schlichtheit dominieren den Innenbereich. Die Räume sind luftig, funktional angeordnet und sehr detailverliebt ausgestattet. • 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Bad • Badezimmer mit italienischer Designkeramik und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe • Moderne Maßküche – vollständig ausgestattet für den täglichen Kochgenuss • Essbereich mit Bar – ideal für gesellige Treffen in gemütlichem Ambiente • Wohnzimmer mit authentischem Steinkamin – zentraler Ort heimischer Geborgenheit • Zusätzliches Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone • Technische Ausstattung: 6 UHD LG Fernseher und Heimkino • Zuverlässiger Internetanschluss (Home Box) Außenbereich – üppige mediterrane Privatsphäre Das Grundstück mit 2.459 m² wurde sorgfältig gestaltet für Genuss, Entspannung und Zusammenkunft, im Einklang mit natürlicher Harmonie und Eleganz. • Beheizter Pool (50 m²) mit Wärmepumpe • Großzügige Sonnenterrasse (150 m²) mit Blick auf die Učka • Überdachte Terrasse (30 m²) und traditioneller istrischer Vorbau (Trijem) • Außenküche und Grill aus Kanfanar-Stein • Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche) • Geräteschuppen für Gartenutensilien • 1.000 m² gepflegter Garten mit Lavendel, Rosmarin, Oleandern und jahrhundertealten Olivenbäumen • Eingezäuntes Grundstück – vollständige Sicherheit und Privatsphäre • Parkplatz für 5–6 Fahrzeuge + überdachte Stellplätze für 2 Autos Technische Ausstattung – moderne Funktionalität • Energieeffizienzklasse: A/A+ • Komplette Renovierung: 2025 • Drehstromanschluss – 17,25 kW • Solaranlage – 12 kW • AQUARK Wärmepumpe (für Wohnräume und Poolheizung) • 6 Mitsubishi Klimaanlagen (Kühlung, Heizung, Lüftung, Entfeuchtung) • 3 Ariston Elektroboiler (2×80 l, 1×50 l) • OBO Ladegerät für Elektrofahrzeuge Sicherheit und smarte Technologie • HIKVISION Alarmanlage mit Fernwarnung • 4 UHD Überwachungskameras • Smarter Videotürsprechanlage • Automatisches Eingangstor mit NICE Antrieb Konstruktion und Materialien • Klassische Bauweise: Stahlbeton, Mauerwerk und Naturstein • Außenfenster: ROPLAST Aluminiumläden mit energieeffizientem Doppelglas Merkmale im Überblick • Beheizter Pool und Sonnenterrasse • Außenküche und Grill • Luxus Küche und Essbereich mit Bar • Vier luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern • Kamin, Klimaanlagen, Heimkino, EV-Ladestation • 12 kW Solaranlage und Energieeffizienz A/A+ • Alarm, Videoüberwachung und Sprechanlage • Großzügiges, umzäuntes Gelände mit gepflegtem Garten • Parkmöglichkeiten und Kinderspielbereich • Nähe zu Labin, Rabac und dem Naturpark Učka Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil. Perfekt für alle, die mehr suchen als Luxus – die Zugehörigkeit, Ruhe und Qualität suchen. Für weitere Informationen, Verfügbarkeit oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.