IČIĆI, POLJANE – Neubauwohnung, 144 m², Hochparterre, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer mit Meerblick + 50 m² Außenanlage

IČIĆI, POLJANE – Neubauwohnung, 144 m², Hochparterre, Schlafzimmer + 3 Bäder mit Meerblick + 50 m² Nebenfläche Die Hochparterre-Wohnung besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 3 (oder 2 Schlafzimmern – nach Wunsch des Käufers), Abstellraum, Badezimmer, Balkon, WC und einer Nebenfläche von 50 m². Voraussichtlicher Bezug: Juni 2026. Entfernungen: Supermarkt 100 m, Rettungsdienst 80 m, Bushaltestelle 35 m, Kindergarten 110 m, Zufahrt/Abfahrt der Umgehungsstraße (500 m²). Die Immobilie liegt 800 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto ca. 2,8 km (ca. 7 Minuten). IČIĆI: Ičići ist ein kleiner Touristenort mit ca. 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner Bucht. Die Stadt liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Sie befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem beliebten Touristenziel mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem reichhaltigen gastronomischen Angebot bietet der Ort die Möglichkeit, verschiedenen Sportarten nachzugehen, Ausflüge zu unternehmen und das Nachtleben zu genießen. Ičići bietet einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Der Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln usw.) hat sich der Wassertourismus hier optimal entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit seiner eigenen, aus dem Jahr 1500 stammenden Satzung. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, unweit des Strandes und der Tennisplätze. Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei. Der Strand grenzt an einer Seite an den Yachthafen ACI, während sich auf der anderen Seite ein kleiner Hafen befindet, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen dient kleineren Booten und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist. Besonders hervorzuheben ist, dass die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Orten verbunden. In Küstenstädten sind die sogenannten Fischerfeste besonders bekannt, die in den Sommermonaten stattfinden. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges inmitten herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Häusern mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote sind die Hauptgründe, warum Opatija ein perfektes Reiseziel und von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt ist. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei jeder Besichtigung muss der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent den Maklervertrag ausfüllen und unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben: - grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten - grundlegende Informationen zum Maklerbüro - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).