ISTRIA, UMAG - Erdgeschosswohnung in einem Neubau, bezugsfertig!

Istrien, Umag – Erdgeschosswohnung in einem Neubau, bezugsfertig! Im Angebot von DUX bieten wir eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau-Wohngebäude an. Die Wohnung besteht aus Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Sie ist komplett mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet. Im Preis inbegriffen sind außerdem ein großer, überdachter Parkplatz direkt neben Terrasse und Garten sowie ein Abstellraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung. GRUNDINFORMATIONEN • Gesamtfläche: Netto 56,07 m² (Brutto 78,02 m²) Davon: • Wohnfläche: 45,41 m² • Überdachte Terrasse: 8,46 m² • Eingezäunter Hof (Garten) neben der Terrasse: 7,87 m² • Überdachter Parkplatz neben der Terrasse: 12,50 m² • Abstellraum: 3,78 m² GEBÄUDE • Das Gebäude ist neu (Fertigstellung Ende 2025) • Anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen, Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, gepflasterte und markierte Parkplätze sowie Zugang zum Parkplatz über eine ferngesteuerte Rampe • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler im selben Flur, in dem sich die Wohnung befindet AUSSTATTUNG Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Ausstattungsliste: Küche • Maßgefertigte Holzelemente • Kompakte Arbeitsplatte und Wandpaneele in Marmoroptik mit LED-Beleuchtung • Miele Einbaukühlschrank • Bosch SER6 Einbaugeschirrspüler • Bosch SER6 Einbau-Induktionskochfeld • Bosch SER8 Einbaumikrowelle • Bosch SER8 Einbaubackofen • Bosch SER6 Einbau-Dunstabzugshaube • Schock Spüle und Armatur mit Blanco-Spender Wohn- und Esszimmer • Elektrische Eckcouch mit Ausziehfunktion – Premium-Bezug, 100.000 Scheuertouren • PHILIPS 55"-Fernseher • Maßgefertigte beige blickdichte und weiße halbtransparente Vorhänge • Bosch Inverter-Klimaanlage – Innengerät Schlafzimmer • Elektrische Jalousien mit Wandschalter • Maßgefertigte beige blickdichte und weiße halbtransparente Vorhänge • Bosch Inverter-Klimaanlage – Innengerät Badezimmer und WC • Grohe Sanitärkeramik und Feinsteinzeugfliesen • Bosch Waschmaschine und Trockner • Warmwasserboiler und Wandheizung • Begehbare Dusche – schwarzer Rahmen Flur – Eingang • Maßgefertigter Kleiderschrank • Einbruch- und feuerfeste Eingangstür der Klasse T60 • DVC-Video-Gegensprechanlage – Kamera erfasst den Parkplatz im Vordergrund Sonstiges • Garten – eingezäunt und mit Kunstrasen – pflegeleicht • Abstellraum – belüftet, in unmittelbarer Nähe von Eingang, Parkplatz und Wohnung • Parkplatz – überdachter, breiter Parkplatz direkt neben der Wohnungsterrasse und dem Eingang • Terrasse – überdacht, mit Außensteckdose DOKUMENTATION • Nutzungsgenehmigung • Grundriss • Energieausweis A+ (optional mit „grünen“ Punkten) • Eigentumsverhältnisse: 1/1