ISTRIEN, BADERNA – Authentische istrische Steinvilla mit Swimmingpool, Sommerküche und absoluter Privatsphäre

ISTRIEN, BADERNA – Authentische istrische Steinvilla mit Pool, Sommerküche und absoluter Privatsphäre Inmitten der sanften istrischen Landschaft, umgeben von Grün, jahrhundertealten Steinmauern und einer heute selten gewordenen Ruhe, liegt diese beeindruckende, authentische Steinvilla, die reiche istrische Tradition und modernen Luxus auf besondere Weise vereint. Sie befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč und Baderna, nur wenige Autominuten vom Meer und gepflegten Stränden entfernt und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Die Villa wurde ursprünglich 1905 erbaut und 2008 einer gründlichen und sorgfältig geplanten Renovierung unterzogen, bei der ihr authentischer Charakter erhalten blieb, während das Interieur an moderne Wohnstandards angepasst wurde. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das die Wärme eines Zuhauses, die Eleganz natürlicher Materialien und die zeitlose Schönheit istrischer Architektur ausstrahlt. VILLENBESCHREIBUNG: Die Villa bietet 200 m² Wohnfläche, die sorgfältig so aufgeteilt ist, dass jeder Raum ein Gefühl von Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort vermittelt. Beim Betreten empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die zum Herzstück des Hauses führt – einem großzügigen, offenen Wohnbereich, in dem Naturstein, Holz und moderne Elemente harmonisch ineinanderfließen. Das Wohnzimmer mit seinem authentischen Steinkamin schafft das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre und ist der ideale Ort zum Entspannen im Kreise von Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein geräumiges Esszimmer und eine zeitlose Steinküche, die mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Funktionalität gestaltet wurde und selbst anspruchsvollste Feinschmecker zufriedenstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Erdgeschoss verbindet den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Garten und sorgt so für viel Tageslicht und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur. **Private Oase im ersten Stock** Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit einem eleganten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht besonders durch seinen Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die istrische Landschaft und teilweise auf das Meer. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends bei einem Glas erlesenen istrischen Weins entspannen. GARTENBESCHREIBUNG: Auf einem 1.030 m² großen Grundstück entstand eine wahre mediterrane Oase, die absolute Privatsphäre bietet. Hohe Steinmauern und üppiges Grün schützen vor neugierigen Blicken, während der sorgfältig angelegte Garten zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 37 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen. Ein besonderes Erlebnis bietet die 28 m² große, überdachte Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin und einem großen Esstisch. Hier entstehen die schönsten Momente – Familienfeste, Abendessen unter dem Sternenhimmel und unvergessliche Zusammenkünfte. Dichte mediterrane Vegetation spendet natürlichen Schatten und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Atmosphäre. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um den makellos gepflegten Garten. Im Hof befinden sich Parkplätze für zwei bis vier Autos, die nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können. **Qualität, die Bestand hat** Die Villa ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet ein funktionaler Steinkamin im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Wärme und Behaglichkeit verleiht. Moderne Klimaanlagen in allen Räumen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Hochwertige italienische Keramik in den Gemeinschaftsräumen und edle Parkettböden in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer unterstreichen das elegante und zeitlose Ambiente. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Die zukünftigen Eigentümer können sofort einziehen oder die erfolgreiche Ferienvermietung ohne weitere Investitionen fortsetzen. LAGE: In ruhiger Lage in Poreč gelegen, bietet diese Villa die wertvollsten Vorzüge: Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Neben Ruhe und Privatsphäre ermöglicht die Lage der Villa zukünftigen Eigentümern ein unbeschwertes Leben, da sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe befindet. Im selben Ort finden sich mehrere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Cafés und Promenaden. Gleichzeitig sind gepflegte Strände und zahlreiche weitere Restaurants, größere Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einer der attraktivsten für Luxusimmobilien und touristische Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit der istrischen Autobahn. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Wohnfläche: 200 m² * Grundstück: 1.030 m² * Vier Schlafzimmer * Vier Badezimmer + Gäste-WC * Swimmingpool (37 m²) * Überdachte Sommerküche mit istrischem Kamin (28 m²) * Komplettrenovierung 2008 + 2024 * Zentralheizung * Steinkamin * Klimaanlage in allen Räumen * Hochwertige italienische Keramik und Parkettböden * Automatische Gartenbewässerung * Parkplätze für 2–4 Fahrzeuge * Gültige Eigentums- und Nutzungsgenehmigung * Swimmingpool und Sommerküche im Grundbuch eingetragen FAZIT: Diese Villa ist mehr als nur ein sorgfältig renoviertes Steinhaus – sie verkörpert ein authentisches Istrien-Erlebnis. Ein Ort, an dem Tradition auf Luxus trifft, wo jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt und jede Ecke zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Sie ein exklusives Familienhaus, eine private Ferienresidenz oder eine sichere Investition in eine luxuriöse Ferienimmobilie suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in Lebensqualität und langfristigen Wertzuwachs zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.