Istrien, Baderna, Baugrundstück, 2.066 m², dringend zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein 2.066 m² großes Baugrundstück in der Nähe der Stadt Poreč, ca. 10 km von Poreč entfernt. Der Verkaufspreis beträgt 169.000 €, was etwa 82 €/m² entspricht. Das Grundstück ist aufgrund des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses, der Grundstücksgröße und der bereits vorliegenden Planungsanalyse für ein kleines Wohnbauprojekt besonders für Investoren interessant. Laut Analyse des beauftragten Planungsbüros ist auf dem Grundstück der Bau eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit genau sechs Wohneinheiten möglich. Diese Variante ist für die sofortige Umsetzung des Flächennutzungsplans der Stadt Poreč vorgesehen, d. h. es ist keine vorherige Erstellung eines Flächennutzungsplans (Flächennutzungsplan) oder eines Bebauungsplans (Bebauungsplan) erforderlich. Laut derselben Analyse beträgt die maximal zulässige Geschossfläche 506,6 m², maximal drei oberirdische Geschosse sind zulässig (Erdgeschoss + 2 oder Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + k-Geschosse), während die maximale Bruttogeschossfläche gemäß den analysierten Parametern ca. 1.519 m² beträgt. Auf dem Baugrundstück sind Parkplätze vorgesehen, mindestens ein Stellplatz pro Wohneinheit. Die Zufahrtsbreite von 4,64 m wurde ebenfalls analysiert und erfüllt gemäß den ermittelten Bedingungen das Mindestprofil für die Feuerwehrzufahrt bei dieser Bauvariante. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit 7 bis 12 Wohneinheiten zu planen. Diese Variante erfordert die vorherige Genehmigung durch eine Baugenehmigung (UPU oder DPU). Daher ist ein Projekt mit sechs Einheiten eine einfachere Option für Investoren, die ohne dieses Vorverfahren mit der Entwicklung beginnen möchten. Das Grundstück wurde geräumt und für die weitere Planung vorbereitet. Die erstellten Planungsunterlagen und der Konzeptentwurf stehen interessierten Käufern zur Verfügung. Dringender Verkauf zum Preis von 169.000 €, mit einer Fläche von 2.066 m² und der dokumentierten Möglichkeit zur Entwicklung eines Projekts mit sechs Wohneinheiten, macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren im Wohnungsbau, die ein Projekt in der Region Poreč suchen. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga