ISTRIEN, BRTONIGLA - Haus mit etablierten Geschäftsräumen

ISTRIEN, BRTONIGLA – Haus mit etabliertem Geschäftsraum Im Herzen des malerischen Brtonigla (Verteneglio), umgeben von grünen Weinbergen und Olivenhainen, verkaufen wir ein 508 m² großes Haus, das einen etablierten Tourismus- und Gastronomiebetrieb sowie zusätzliche Wohneinheiten vereint. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen. Der erste Teil besteht aus einem 275 m² großen Geschäftsraum mit überdachter Terrasse und Zugang zum Innenhof – er verfügt über ein aktives Gastronomiekonzept und kann sofort genutzt werden. Unter dem Geschäftsraum befindet sich eine Wohnung mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich weitere 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch sich das Haus zur privaten Vermietung an Touristen als Erweiterung des bestehenden Angebots eignet. Der zweite Teil umfasst anschließend zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste im ersten Stock verfügt über Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite, im Rohbaustadium, hat eine identische Struktur und bietet die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Kombination aus Heizöl, Holzkaminen und Klimaanlage. Die Lage ist äußerst attraktiv, da das Haus nur wenige Schritte vom Zentrum von Brtonigla entfernt liegt, wo sich Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie Wander- und Radwege befinden. Brtonigla gilt als Zentrum der Wein- und Olivenproduktion – 10 % der gesamten Weinproduktion Istriens stammen aus dieser Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Istralandia, einer der beliebtesten Wasserparks der Region, sowie Naturschutzgebiete wie der Škarlina-Park und Mramornica sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Veranstaltungen. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die sich für Tourismus und Gastgewerbe interessieren, aber auch für Investoren, die ein kombiniertes Geschäfts- und Wohngebäude errichten möchten. Die zusätzliche Wohneinheit bietet Platz für Eigenheime oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung. All dies in einer einzigen Immobilie. Für alle Informationen, Zugriff auf Unterlagen, Einblick in bisherige Geschäftsergebnisse oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 1/1 Eigentum, keine Belastungen!