ISTRIEN, FAŽANA - Designervilla in einem Wohngebiet

ISTRIEN, FAŽANA - Designer-Villa in Wohngebiet In der kleinen touristischen Gemeinde Fažana, gegenüber den Nationalparkinseln Brijuni gelegen, befindet sich eine beeindruckende Designer-Residenz in moderner mediterraner Architektur. Eine ruhige Straße in mediterraner Umgebung mit garantierter Privatsphäre, macht die Lage der Villa einzigartig. Die Villa ist nur 900 Meter vom Meer entfernt, der Bau hat gemäß einer gültigen Baugenehmigung begonnen und die voraussichtliche Frist für die Fertigstellung der Arbeiten und Ausrüstung ist April 2022. Es besteht aus zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m2; Erdgeschoss und Obergeschoss und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Organisation von Innen und Außen aus. Im Erdgeschoss zeichnet sich der Wohnbereich als Zentrum des Wohnens und Entspannens aus, vereint durch drei separate Räume, die in einem Berührungspunkt verbunden sind: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus setzt sich durch das Öffnen der Aluminium-Stellwände der einfache Wohnraum unaufdringlich in die beeindruckende Zone des halb überdachten Pools fort. Der Pool ist allseitig von hedonistischen Raumsegmenten umgeben; auf der einen Seite eine Sommerküche mit Esstisch und auf der anderen eine Relaxbank aus Beton zum Entspannen. Die überdachte Terrasse sowie die markanten Teile der Fassade der Villa sind mit italienischem Stein Travertin ausgekleidet, einer Noce-Variante, die die Villa definitiv von der Masse ähnlicher auf dem Markt abhebt. Ein speziell präparierter Rasen, dessen immergrünes Grün durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt wird, wird an mehreren Stellen rund um die Villa als Sonnendeck genutzt. Neben der Möglichkeit zum Sonnenbaden auf der grünen Fläche des Gartens, die sichtgeschützt befindet, wird zusätzlich eine große unüberdachte Terrasse oberhalb des Pools genutzt. Die Terrasse ist durch eine Brüstungszaunmauer nicht einsehbar und gewährleistet die Möglichkeit zum Entspannen bei maximaler Privatsphäre. Die Villa wird mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet und der Käufer ist derzeit an der Auswahl aller Einrichtungsgegenstände nach seinen Wünschen beteiligt. Die spezifische Innenarchitektur wurde durch die helle Wandfarbe mit natürlichen Materialien wie Stein und Holz geprägt. So sind alle Böden im Erd- und Obergeschoss, mit Ausnahme der Bäder, mit hochwertigem gebürstetem Eichenparkett belegt. Im Erdgeschoss schließt sich an einen großzügigen Flur ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum an. Der Technikraum beherbergt ein komplettes BOSCH-System für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Waschmaschine, Trockner und Elektroschrank mit Steuerungssystemen für Rasenbewässerung, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem. Die Villa öffnet sich nach außen mit einem 11 Meter langen Innenpool, verwendet modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis einer Salzelektrolyse ohne Verwendung von Chlor, was eine konstant hohe Wasserqualität aufrechterhält und die Poolpflege vereinfacht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und in der Galerie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Sofa und TV-Position in der einen und Schreibtisch in der anderen Ecke erkennbar ist. Der gesamte Raum der Villa; Das Erdgeschoss und der erste Stock sind komplett mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet (alle Räume), während in der Vorwinterzeit auch eine Beheizung mit Klimaanlagen-Invertereinheiten möglich ist. Jedes Zimmer in der Villa verfügt über eine eigene Designer-Inverter-Innenklimaanlage Mitsubishi Black, Modell Kirigamin ZEN. Die Villa ist mit einem Videoüberwachungssystem mit der Möglichkeit der Steuerung über Smartphone, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Fernöffnung des Eingangstors des Parkplatzes, Wi-Fi-System ausgestattet. Mit der höchsten Klasse des speziellen deutschen Fassadensystems BAUMIT; in einem hellen Erdton erhält die Villa einen hochwertigen Energieausweis A, der zu einem komfortablen Leben mit minimalem Energieverbrauch führt. Alle Öffnungen der Villa stammen von renommierten Herstellern; WICONA Alu-Öffnungen und GAELAN Kunststoff-Öffnungen, alle mit 3-fach Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Der Zugang zur Villa erfolgt über die asphaltierte Straße und den Zaun sowie den Auto- und Fußgängereingang, der mit einer elektrischen Fernbedienung betrieben wird und aus dem heißesten umweltfreundlichen Metallmaterial Corten besteht - niedriglegierter Stahl, der in Kontakt mit Luft und Wasser einen einzigartigen Rost erzeugt Farbe. Auf der rostigen, flammenden Textur von Corten erhebt sich über dem Zaunprofil eine immergrüne grüne Hecke in einer bestimmten Farbe - die Pflanze Photinia, die während der Vegetationsperiode mit ihren roten Spitzen erobert. Der Garten ist mit einer feurigen Kombination aus rostiger Cortena-Patina und roter Photinia, bepflanzt mit einheimischen Kräutern aus Lavendel, Rosmarin und Olivenholz, während die Front vor dem Eingang mit markanten Agaven geschmückt ist. Der Garten wird durch automatisch gesteuerte LED-Beleuchtung beleuchtet und auf den Parkplätzen ist eine Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Die Villa wird von lokalen Bauunternehmern und Lieferanten gebaut und ausgestattet, die in der Gegend arbeiten und leben und dem Kunden für alle zukünftigen Dienstleistungen und potenziellen Notfallmaßnahmen zur Verfügung stehen. Diese Villa verbindet moderne Architektur mit der mediterranen Umgebung der Brijuni Riviera.