ISTRIEN, KAŠTELIR – Private Villa in ruhiger Lage mit Panoramablick auf das Meer

ISTRIEN, KAŠTELIR – Haus mit Panoramablick auf das Meer und die Landschaft, ruhige Lage, Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools Wir präsentieren stolz dieses charmante Haus im malerischen Kaštelir, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Familienhäusern und Luxusvillen. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischer mediterraner Atmosphäre und ist somit die perfekte Wahl für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder eine sichere Investition. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m², mit einem zusätzlichen Zimmer im Keller, und liegt auf einem eingezäunten und angelegten Garten von 374 m². ERDGESCHOSS Beim Betreten des Hauses werden wir von einem Flur begrüßt, der den Wohnbereich und die Innentreppe verbindet und eine Gästetoilette beinhaltet. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin, der dem Haus Wärme und eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Sommerterrasse mit Außenkamin und einem zauberhaften Panoramablick auf die grünen Hügel und das Meer. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein separates Esszimmer und eine modern ausgestattete Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Die Küche ist mit einem Technikraum/Abstellraum verbunden und sowohl Küche als auch Esszimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. ERSTER STOCK Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Jedes Zimmer hat einen Ausgang zu einem nicht überdachten Balkon mit freiem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. KELLER Das Haus verfügt außerdem über einen weiteren Raum im Keller, der als Taverne, kleines Studio-Apartment, Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität und die Möglichkeit bietet, den Raum ihren eigenen Bedürfnissen anzupassen. GARTENTEXT: Der 374 m² große Garten ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz für 2–3 Autos, eine Sommerterrasse mit Außenkamin, einen kleinen Geräteschuppen und einen Bereich für Unterhaltung und Entspannung im Freien. Der freie Hof mit 276 m² bietet ausreichend Platz, um einen Swimmingpool oder zusätzliche Einrichtungen zu bauen oder nach Wunsch zu dekorieren. Die besondere Atmosphäre des Außenbereichs wird durch mediterrane Pflanzen gegeben, die eine authentische Atmosphäre schaffen, während für das Grün ein automatisches Bewässerungssystem sorgt. Der Eingang zum Hof ist mit einem automatisch öffnenden Tor mit Sensoren ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne private Gegenstände des Eigentümers) * PVC-Tischlerei an allen Fenstern und Türen * Böden: erstklassiges Parkett + italienische Keramik in Küche, Flur, Bad und Toilette * Klimaanlage in allen Zimmern (Heizen und Kühlen) * Holzkamin im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle * Fassadenisolierung 10 cm * Eigentum 1/1, keine Belastungen * Nutzungsgenehmigung, ordnungsgemäße Dokumentation LAGEBESCHREIBUNG: Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine Authentizität, Nähe zum Meer und wunderschöne Landschaft bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Privatsphäre, während Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés nur wenige Autominuten entfernt sind. Das Meer und die gepflegten Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Poreč und seine Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Haus ist eine Gelegenheit für alle, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Aussicht und Funktionalität suchen – sei es als Familienhaus, Wochenendhaus oder als Investition in eine touristische Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.