ISTRIEN, KRNICA - Moderne Villa in ruhiger Lage nahe den Stränden

ISTRIEN, KRNICA – Moderne Familienvilla am Rande eines kleinen Dorfes. Wir präsentieren Ihnen stolz diese hochwertige und luxuriös ausgestattete Familienvilla, Baujahr Anfang 2024. Die Villa liegt nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und nur 2 km von naturbelassenen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer entfernt. Diese neu erbaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles für einen sicheren und erholsamen Aufenthalt das ganze Jahr über und ist gleichzeitig die perfekte Immobilie, um ein eigenes touristisches Angebot mit einer sicheren Rendite zu entwickeln. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vielleicht findet hier Ihre Suche nach der Traumimmobilie ihr glückliches Ende. VILLENBESCHREIBUNG: Die Villa bietet insgesamt 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit einem separaten Ankleidebereich, von der aus Sie in den offenen Wohnbereich gelangen, der ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem komfortablen und geräumigen Wohnzimmer zu verbringen, das mit zwei besonderen Details besticht. Zum einen mit einem modern gestalteten Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und die Räume der Villa wärmt. Zum anderen mit großen Glasschiebewänden, die den Blick auf die gepflegte Gartenanlage und den Pool freigeben und direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das ausreichend Platz für eine Familie bietet. Neben dem Esszimmer liegt eine moderne, hervorragend ausgestattete Küche mit Kochinsel. Der gesamte Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über hohe Decken und zahlreiche Glasflächen, die während Ihres Aufenthalts in der Villa für ein besonderes Ambiente sorgen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich außerdem ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie durch eine Glasschiebewand direkt in den Garten und zum Pool. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einer halbüberdachten Terrasse mit Blick auf die grüne Landschaft und das Dorf. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt auf einem 513 m² großen Garten. Nach Abzug der von der Villa selbst eingenommenen Fläche stehen Ihnen komfortable 384,30 m² Gartenfläche zur Verfügung. Der Garten ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Vor der Villa befinden sich Parkplätze für zwei bis drei Autos. Der schönste Teil des Gartens für gesellige Stunden im Freien liegt jedoch im hinteren Teil. Hier befindet sich im Zentrum ein großzügiger 47,50 m² großer Swimmingpool. Angrenzend an den Pool lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen und Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Der Garten der Villa ist komplett umzäunt und bietet somit idealen Spiel- und Spaßraum für Ihre jüngsten Familienmitglieder sowie Entspannungsmöglichkeiten mit Ihren Haustieren. Eine automatische Bewässerungsanlage kümmert sich um die gesamte Vegetation und erleichtert die Gartenpflege. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Kurz gesagt: Diese Villa ist einen Blick wert. Beim Bau wurde auf jedes Detail geachtet, und bei der Einrichtung kamen nur die hochwertigsten Materialien und Verarbeitungstechniken zum Einsatz. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Punkten möchten wir Folgendes hervorheben: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft. * Neben dem Kamin im Wohnzimmer verfügt die Villa in allen Räumen außer den Schlafzimmern über Fußbodenheizung. * Alle Räume sind mit deckenintegrierten Klimageräten ausgestattet. * In den Schlafzimmern ist hochwertiges Parkett verlegt, in allen anderen Räumen hochwertige Keramikfliesen mit ansprechendem Muster. * Die Fassade der Villa ist mit einer 10 cm dicken Dämmung versehen. * Hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden wurden installiert. * Die Villa befindet sich im Eigentum eines lastenfreien Unternehmens. * Der angegebene Preis gilt für juristische Personen. Für Privatpersonen erhöht sich der Preis zuzüglich Mehrwertsteuer. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa liegt am Rande eines kleinen, bekannten Ortes an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Dank ihrer Lage ist Ihr Aufenthalt unkompliziert, da alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Postämter usw. nur wenige Schritte entfernt sind. Zudem erreichen Sie die naturbelassenen und gepflegten Strände mit türkisfarbenem Meer in nur 2 km Entfernung. Für Wassersportbegeisterte bietet sich ein kleiner, sicherer Hafen 2 km von der Villa entfernt an, wo Sie Ihr eigenes Boot anlegen und die verborgenen Schönheiten der Küste dieser Region entdecken können. Weitere wichtige Orte in der Nähe: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17 km * Fažana = 22 km * Istrische Autobahn Y = 25 km * Flughafen Pula = 19 km Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder wenn Sie die Villa und ihre Lage besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.