ISTRIEN, MARČANA - Premium-Projekt eines eingeschossigen Hauses mit Swimmingpool

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt: Eingeschossiges Haus mit Pool Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad | Überdachte Terrasse | Privater Pool In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, unweit von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in Premium-Tourismus. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen. PROJEKTBESCHREIBUNG: Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude mit einem regulären L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite. Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung: Schlafzimmer 1: 14 m² + eigenes Badezimmer 5 m² Schlafzimmer 2: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m² Schlafzimmer 3: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m² Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht Flur: 9,48 m² Eingangsbereich: 6,40 m² Gäste-WC: 4,40 m² Abstellraum: 3 m² Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen. Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen konzipiert und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS) Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen Stabilere Innentemperatur das ganze Jahr über Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten Schallschutz Ausgezeichneter Schutz vor Lärm von außen und innen Hohe Raumakustik Ruhiger und komfortabler Aufenthalt in allen Räumen Brandschutz Nicht brennbare Materialien – Steinwolle der Brandschutzklasse A1 Erhöhte Sicherheit für Gebäude und Nutzer Langfristige Beständigkeit der Konstruktion Gesundes Raumklima Dampfdurchlässige Systeme, die das Gebäude „atmen“ lassen Reduziertes Risiko von Feuchtigkeit, Kondensation und Schimmel Gesündere Raumluft und höherer Wohnkomfort Höchster Wohnkomfort Gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke Angenehme relative Luftfeuchtigkeit Kein Gefühl von kalten Wänden oder Überhitzung Vorbereitung für Fußbodenheizung und moderne Heiz-/Kühlsysteme Langlebigkeit und Qualität Mehrschichtige Abdichtung Dach und Terrasse Beständigkeit gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen Bauweise gemäß den aktuellen EU-Normen und kroatischen Bauvorschriften VORTEILE DER LAGE Krvavići ist ein ruhiger, authentischer istrischer Ort, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Unberührte Natur und viel Grün Äußerst ruhige und nicht überlaufene Umgebung Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube Nähe zu Marčana, Pula und dem Flughafen Kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens Authentische istrische Atmosphäre abseits des Massentourismus Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen. MEHRWERT – MÖGLICHKEIT ZUM KAUF VON 3.700 m² LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE Im Rahmen dieses Projekts besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Das Grundstück ist eben, verfügt über hochwertigen und gesunden Boden, ideal für den Anbau, und ist reich an Baumbestand, der für private Zwecke, zur Landschaftsgestaltung oder als Teil eines größeren Projekts genutzt werden kann. Das Grundstück bietet ein naturnahes Ambiente, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Möglichkeiten, die sich durch den Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks eröffnen: Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks Zusätzlicher Raum für Erholung, Wege, schattige Plätze und Lounge-Bereiche Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Retreats oder eines Wellness-Konzepts Mehrwert für die gehobene touristische Vermietung Absolute Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl, das auf dem Markt selten zu finden ist