ISTRIEN, MOTOVUN – Tadellose Villa am Rande des Dorfes

ISTRIEN, MOTOVUN - Einzigartige Villa mit besonderem Baustil am Dorfrand Motovun ist ein beliebtes Touristenziel und gilt heute als Zentrum für Genießer aus aller Welt. Die antike istrische Akropolis auf einem 277 Meter hohen Hügel, der das Mirna-Tal dominiert, zählt zu den schönsten Altstädten im Mittelmeerraum. Sie ist über die längste istrische Treppe mit 1052 Stufen erreichbar. Motovun ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Motovun und seine 33,58 km² große Gemeinde zeichnen sich durch ihre Artenvielfalt, ihre üppige Flora und ihre besonderen mikroklimatischen Eigenschaften aus. Die besonderen geomorphologischen Merkmale mit ihren zahlreichen Hügeln beeindrucken mit ihrer natürlichen Schönheit und unvergesslichen Panoramablicken, die die Seele berühren. Unweit dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein einzigartige Villa mit besonderem Baustil am Dorfrand. Es liegt am Rande eines ruhigen Dorfes, dessen Lage das authentische Erlebnis einer istrischen Kleinstadt, Intimität und Erholung von Hektik und Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Neben der Lage, die umfassenden Komfort bietet, zeichnet sich die Immobilie auch durch die hochwertige Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität garantiert. Das zeitlose Design der Villa fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und Landschaft ein und erstreckt sich über drei geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss besteht aus einem geräumigen Abstellraum, der in einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Eingangshalle vereint. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Technikraum, eine geräumige Garage für zwei Autos und eine Appartement mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer. Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Waschküche und einer Terrasse. Der großzügige Garten ist eingezäunt und mit einem stimmungsvollen Gartendesign gestaltet. Ein 39 m² großer Swimmingpool mit Sonnenbereich und eine 20 m² große, geschlossene Sommerküche mit offenem Kamin sorgen für vollkommene Harmonie. Zusätzliche Informationen: - Massivbauweise, - Dreifachverglasung, hitzebeständiges Spiegelglas, Moskitonetze an allen Fenstern und elektrische Aluminium-Rollläden, - Fan-Coil-System, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Holzofen im Wohnbereich, - 10-kW-Photovoltaikanlage, - Videoüberwachung, - Swimmingpool mit täglicher Thermoabdeckung, - Biohort-Gartenhaus, - Automatische Bewässerung, - Elektrisches Schiebetor, - Privatnutzung durch den Eigentümer – das Anwesen wurde nie touristisch vermietet. - Entfernungen: Ortszentrum mit Café und kleinem Laden 800 m, Geschäfte, Restaurants und Weingüter Lidl, Eurospin und Plodine 10 km, Motovun 8,5 km, Flughafen Pula 58 km, Grenzübergang Plovanija 37,5 km. Die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.