ISTRIEN, POREČ - Charmantes Steinhaus mit Pool und absoluter Privatsphäre

ISTRIEN, POREČ - Charmantes Steinhaus mit Pool und vollständiger Privatsphäre Im westlichen Teil Istriens befindet sich Poreč, eine der begehrtesten Städte zum Leben und Urlauben an der Adria. Bekannt für wunderschöne Strände, ein reiches kulturelles Erbe, eine erstklassige Gastronomie und eine mediterrane Lebensweise, und nicht weit von Poreč entfernt, nur wenige Fahrminuten von der Küste entfernt, befindet sich Kaštelir – ein ruhiger und gepflegter istrischer Ort, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und Olivenhainen, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über suchen. Genau in einer solchen Umgebung, an einer außergewöhnlichen Lage vor einer Grünfläche, auf der keine Bebauung erlaubt ist, steht dieses wunderschöne Haus zum Verkauf, das vollständige Privatsphäre und einen ungestörten Blick auf die Natur bietet. Umgeben von Grün und einem sorgfältig angelegten Grundstück vermittelt diese Immobilie ein Gefühl von Ruhe und Entspannung, fast so, als befände man sich im eigenen kleinen Paradies. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 116,66 m², während die Bruttofläche 144,22 m² beträgt. Der Wohnraum erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Den zentralen Teil des Wohnbereichs schmückt ein wunderschöner Kamin, der neben seiner ästhetischen Wirkung Wärme und eine besondere Atmosphäre während der Wintermonate bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Badezimmer hat, ein zusätzliches Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie einen Abstellraum mit separatem Außeneingang, ideal zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern und anderen Gegenständen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Galerie mit einer Fläche von 45 m², die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und Charme verleiht, und anschließend befinden sich dort noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Spielzimmer, was diese Immobilie perfekt für größere Familien oder die touristische Vermietung macht. Das Haus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und vollständig mit Wärmedämmung und Naturstein verkleidet, wodurch das authentische Erscheinungsbild eines renovierten istrischen Hauses erreicht wurde, das sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über hochwertige Inverter-Klimaanlagen, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur bei Energieeffizienz und niedrigen Wartungskosten gewährleisten, während der bereits erwähnte Kamin zusätzliche Wärme und Atmosphäre schafft. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC, Aluminium-Fensterläden unterstreichen zusätzlich den mediterranen Stil des Hauses, und alle Fenster sowie Balkontüren sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen und nutzt eine biologische Klärgrube. Sie wird vollständig möbliert verkauft. Das Grundstück mit einer Fläche von 677 m² ist vollständig eingezäunt sowie sorgfältig gestaltet und mit viel Grün bepflanzt, was zusätzlich zum Gefühl von Intimität und Ruhe beiträgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit einer Fläche von 24 m² mit Sonnenterrasse, ideal zum Genießen während der warmen Sommertage. Innerhalb des Hofes sind außerdem drei Parkplätze vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit wird das gesamte Grundstück durch Videokameras überwacht. Einen besonderen Wert erhält diese Immobilie gerade durch ihre Lage vor einer Grünzone, in der keine Bebauung erlaubt ist, was den zukünftigen Eigentümern langfristige Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die Natur garantiert. Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von authentischem istrischem Charme, moderner Funktionalität und erstklassiger Lage dar. Sie ist ideal für das Familienleben, luxuriöse Erholung oder als Investition für die touristische Vermietung. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, und zwar in fußläufiger Entfernung - Geschäfte und Restaurants, sowie die Entfernung von nur 8 km zu den ersten wunderschönen Stränden von Poreč, machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt für alle, die eine ruhige Oase im Herzen Istriens suchen. Das Ortszentrum ist nur 250 m entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja]