ISTRIEN, POREČ - Exklusive Villa mit Pool und Meerblick

ISTRIEN, POREČ – Exklusive Villa mit Pool und Meerblick Poreč liegt an der Westküste der istrischen Halbinsel. Dank des mediterranen Klimas, der natürlichen Schönheit und des erhaltenen kulturellen Erbes ist es ein idealer Ort für einen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Die Stadt ist von 53 Ortschaften umgeben, in denen sich moderne Villen mit Pools und Apartmentanlagen befinden. Im Stadtzentrum selbst finden Sie eine vielfältige Auswahl an Wohnungen und Apartments zum Kauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten. Die moderne Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 234 m² ist als funktionales und energieeffizientes Haus in zeitgenössischem Design konzipiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, eine Loggia und eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Das Anwesen bietet einen unverbauten Meerblick. Im Außenbereich befindet sich ein beheizter Pool (3,6 x 10 m), der mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer pH-Wert-Regulierung ausgestattet ist. Dies gewährleistet eine einfache Pflege und eine hohe Wasserqualität. Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit errichtet: Die Fassade besteht aus 10 cm Wärmedämmung (Styropor) und einer Silikonbeschichtung. Im Betonfundament sorgt Styrodur für zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung. Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einer Unterdruckdrainage über Pluvia-Rohre (ein unsichtbares Unterfassadensystem) ausgestattet, das eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet. Zusätzliche Sicherheit bietet ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit mehreren Stahlbeton-Versickerungsschächten mit Sicherheitsabläufen verbunden ist. Aluminium-Fenster und -Türen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss sind Außenjalousien mit regulierbarer Neigung und Lichteinfall, im ersten Obergeschoss Rollläden installiert. Die Geländer sind klassische Glasgeländer aus 2 x 6 mm starkem, getöntem Sicherheitsglas. Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe und einer Uponor-Fußbodenheizung. Die Kühlung erfolgt über ein separates Kanalsystem pro Raum mit einem Daikin-System, das eine individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer ermöglicht. Die gesamte Keramik im Gebäude stammt von Modena Ital, während die Außenwege und Liegeflächen aus Plano-Stein gefertigt sind. Die Parkplätze sind mit Verbundpflastersteinen gepflastert. Die Villa ist zusätzlich mit einer kompletten Einbruchmeldeanlage ausgestattet, die mit Videoüberwachung und einer Brandmeldeanlage verbunden ist. Die einbruchsicheren Türen verfügen über biometrische Schlösser und gewährleisten so ein hohes Maß an Sicherheit. Der Garten ist mit einer automatischen ober- und unterirdischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und technisch fortschrittliche Lösungen und ist ideal für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Werterhalt suchen.