Istrien, Poreč, luxuriöse Familienvilla, 180 m², in Strandnähe und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten

Moderne mediterrane Villa mit Pool, Sommerküche und angelegtem Garten, 9 km von Poreč entfernt. Inmitten der wunderschönen und ruhigen Landschaft Istriens, nur 9 km von Poreč und 5 km von zahlreichen Stränden entfernt, liegt diese elegante, moderne mediterrane Villa. Sie vereint zeitgenössisches Design, hohen Komfort und einen entspannten mediterranen Lebensstil. Die Villa bietet 180 m² Wohnfläche auf einem 701 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des liebevoll gestalteten Gartens ist sie die ideale Wahl für Familien, private Urlaube und auch für die Vermietung an Feriengäste. VILLENBESCHREIBUNG: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumaufteilung bietet allen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Eingangshalle, die zum hellen Wohnbereich führt, der fließend in den Außenbereich übergeht. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für Familienfeiern und zum Entspannen mit Ihrer Lieblingsserie oder einem Film. Daneben gibt es ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie und Freunde ist, sowie eine moderne und funktional eingerichtete Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, wodurch das Erdgeschoss als separater privater Bereich für Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein weiteres Gästebad mit Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad. Diese Raumaufteilung ist besonders praktisch für Familien, aber auch für Touristen, da jedes Schlafzimmer seinen Nutzern ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. INNENAUSSTATTUNG UND GERÄTE – Bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Die Villa ist komplett mit hochwertigen italienischen Möbeln ausgestattet und wird voll möbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sie sofort ohne weitere Einrichtung beziehen kann. Walnussparkettböden verleihen dem Interieur besondere Wärme und Eleganz. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchsichere Eingangstür mit digitalem Schloss. Für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über ist die Villa mit einer Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe ausgestattet. Klimaanlagen in allen Räumen regulieren die Temperatur in den wärmeren Monaten. GARTENBESCHREIBUNG: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sorgfältig angelegte, 701 m² große Garten, der als private mediterrane Oase gestaltet wurde. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein Swimmingpool mit überdachter Sonnenterrasse – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen in den warmen istrischen Monaten. Angrenzend an den Pool lädt eine überdachte Terrasse mit Sonnenschirmen zum Verweilen ein und stellt eine natürliche Erweiterung des Wohnraums dar. Ein perfekter Ort, um sich zu jeder Tageszeit im Freien aufzuhalten. Besonders für Liebhaber von Essen und Kochen im Freien bietet die voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin ein Plus. Der Garten ist mit zahlreichen mediterranen Pflanzen und Grünpflanzen bepflanzt. Für deren einfache und effiziente Pflege wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Für die Bedürfnisse des Eigentümers und seiner Gäste stehen drei Parkplätze zur Verfügung, die bei Bedarf überdacht werden können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft. * Walnussparkett * Sicherheitseingangstür * Digitales Türschloss * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen * Klimaanlage in allen Räumen * Möglichkeit zur Überdachung der Parkplätze * Einwandfreier Eigentumsnachweis * Alle erforderlichen Dokumente sind vorhanden, eine Nutzungsgenehmigung liegt vor. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in ruhiger istrischer Umgebung in einer sehr attraktiven Lage für alle, die Privatsphäre und mediterranes Flair genießen und gleichzeitig die wichtigsten Einrichtungen Westistriens in unmittelbarer Nähe haben möchten. Die Villa liegt nur 9 km von Poreč entfernt, die ersten Strände sind ca. 5 km entfernt. Poreč, eines der bekanntesten Reiseziele Istriens, bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wunderschöne Strände und eine historische Altstadt. Die Villa ist von allen Annehmlichkeiten aus bequem zu erreichen und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für vollkommene Entspannung inmitten mediterraner Atmosphäre. FAZIT: Diese moderne mediterrane Villa vereint auf gelungene Weise zeitgenössisches Design, hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und liebevoll gestaltete Gärten. Ein privater Pool, eine überdachte Terrasse, eine Sommerküche mit Kamin, mediterranes Grün und eine hochwertige Ausstattung schaffen ideale Bedingungen, um den istrischen Lebensstil zu genießen. Dank ihrer Lage eignet sich die Villa gleichermaßen als privater Familienwohnsitz, Ferienhaus oder hochwertige Ferienimmobilie. Für weitere Informationen, Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga