Istrien, Pula, Bauprojekt, 3.353 m², Zone M

Baugrundstück in Pula, Ortsteil Šijana, mit einer Gesamtfläche von 3.353 m² zu verkaufen. Das gesamte Grundstück befindet sich in der Zone M (gemischte Nutzung) und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für den Bau von Wohnhäusern oder Mehrfamilienhäusern. Dieses Objekt stellt ein zusammenhängendes Projekt dar (zwei Grundstücke) und wird ausschließlich als Einheit verkauft. Es eignet sich ideal für Investoren und Bauunternehmen, die ein erschlossenes und ausgestattetes Baugrundstück größerer Fläche suchen. WICHTIGSTE VORTEILE DES PROJEKTS FÜR INVESTOREN: • Großes Baupotenzial: Für einen Teil des Grundstücks (2.331 m²) existiert bereits ein Konzeptentwurf für ein modernes Gebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und 18 Wohnungen. Durch die Hinzunahme des benachbarten Grundstücks (1.022 m²) ergibt sich die Möglichkeit eines deutlich größeren und hinsichtlich der Raumaufteilung optimierten Projekts mit einer größeren Anzahl an Wohneinheiten und einem geräumigeren Parkplatz. • Anerkannte Versorgungsbeiträge (Direkte Einsparungen): Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes, rechtlich einwandfreies Einfamilienhaus (Erdgeschoss) mit einer Wohnfläche von 116 m² und ein rechtlich zulässiges Nebengebäude mit 35 m². Alle Gebäude verfügen über die erforderlichen Dokumente und eine Nutzungsgenehmigung. Durch den Abriss dieser Gebäude werden die bereits gezahlten Versorgungsbeiträge (in Kubikmetern) vollständig anerkannt und abgeschrieben, was zu direkten finanziellen Einsparungen von Beginn des Projekts führt. Alle Anschlüsse bereits vorhanden: Im Gegensatz zu unbebauten Grundstücken sind hier die städtische Wasser- und Stromversorgung bereits an die bestehenden Gebäude angeschlossen. Dies erspart lange Wartezeiten bei der Verwaltung und hohe Anfangskosten für einen kompletten Neuanschluss. Regelmäßige Form und gute Erreichbarkeit: Das Gelände ist eben, regelmäßig geformt und eignet sich hervorragend für die Bauplanung und die optimale Ausnutzung des Bebauungskoeffizienten. Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Šijana. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln) garantiert Komfort für zukünftige Mieter und gute Verkaufschancen für die Wohnungen. Grundstücke in der Zone M auf einem so großen Grundstück in dieser Gegend sind auf dem Immobilienmarkt eine Seltenheit. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig, die Dokumentation ist vollständig und kann von ernsthaften Interessenten eingesehen werden. • Gesamtgrundstücksfläche: 3.353 m² • Bestehende Gebäude auf dem Grundstück: 116 m² (Haus) + 35 m² (Nebengebäude) – beide mit Nutzungsgenehmigung. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga