Istrien, Rovinj, landwirtschaftliche Nutzfläche, 12.730 m²

In schöner Lage, nur ca. 5 km von Rovinj entfernt, steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 12.730 m² zum Verkauf. Das große, ebene und kompakte Grundstück wird seit Jahren aktiv bewirtschaftet und ist daher besonders interessant für Käufer, die hochwertige landwirtschaftliche Flächen in unmittelbarer Nähe von Rovinj suchen. Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks sind die vorhandenen Wasser- und Stromanschlüsse. Laut vorliegenden Informationen handelt es sich um Haushaltsanschlüsse mit Pauschalpreis, was einen deutlichen praktischen Vorteil gegenüber landwirtschaftlichen Flächen ohne entsprechende Infrastruktur darstellt. GRUNDMERKMALE * Fläche: 12.730 m² * Entfernung von Rovinj: ca. 5 km * Nutzung gemäß Flächennutzungsplan: Landwirtschaft * Beschaffenheit: eben * Wasser: aktiver Anschluss auf dem Grundstück * Strom: aktiver Anschluss auf dem Grundstück * Zufahrt: öffentliche Straße * Die letzten ca. 250 m der Zufahrtsstraße sind nicht asphaltiert, aber eben und werden regelmäßig instand gehalten. BESONDERHEITEN DES GRUNDSTÜCKS Die Fläche von über 12.700 m² ermöglicht eine umfassendere Nutzung des Grundstücks und bietet Raum für verschiedene landwirtschaftliche Konzepte, je nach den Bedürfnissen und Plänen des zukünftigen Eigentümers. Es handelt sich um ein Grundstück, das sich für folgende Zwecke eignet: * Landwirtschaftliche Produktion * Olivenanbau und andere Dauerkulturen * Weinbau * Obstanbau * Gemüseanbau und andere landwirtschaftliche Nutzpflanzen * Betrieb eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebs * Erweiterung der bestehenden landwirtschaftlichen Produktion * Käufer, die eine größere landwirtschaftliche Fläche in der Nähe von Rovinj suchen Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten und die jeweiligen Bedingungen für bestimmte Inhalte müssen gemäß den geltenden Bebauungsplänen und -vorschriften geprüft werden. Besonders wertvoll ist, dass das Grundstück über aktive Wasser- und Stromanschlüsse verfügt. Für einen Käufer, der das Grundstück langfristig landwirtschaftlich nutzen möchte, stellt die vorhandene Infrastruktur einen erheblichen praktischen Vorteil dar. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden und aktiv, und nach den vorliegenden Informationen wird dafür noch eine Pauschalgebühr entrichtet. Dies unterscheidet dieses Grundstück von zahlreichen größeren landwirtschaftlichen Grundstücken in der Umgebung, die keinen direkten Zugang zur grundlegenden Infrastruktur haben. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung, etwa 5 km vom Zentrum von Rovinj entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Baumschulen sowie zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu einer der attraktivsten istrischen Touristenstädte. Rovinj ist nah genug, um alle städtischen Einrichtungen im Alltag zu erreichen, während das Grundstück selbst die für ein landwirtschaftliches Gebiet typische Weite, Ruhe und Privatsphäre bietet. FAZIT Große Fläche, ebenes Gelände, langjährige landwirtschaftliche Nutzung, funktionierende Wasser- und Stromanschlüsse sowie die Nähe zu Rovinj sind die Hauptmerkmale, die dieses Grundstück besonders interessant machen. Für einen Landwirt oder einen Pächter, der seine Produktion erweitern möchte, ist dies ein wertvolles Grundstück in unmittelbarer Nähe von Rovinj. Für einen Investor oder einen privaten Käufer, der ein größeres landwirtschaftliches Grundstück sucht, liegt der Vorteil genau in der Kombination aus Fläche, Erreichbarkeit, Infrastruktur und attraktiver Lage. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga