Istrien, Štinjan, 2-Zimmer-Wohnung, 71,39 m², Garage, Aufzug

Moderne und hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit privater Garage, nur 500 m von gepflegten Stränden und der Promenade entfernt. Suchen Sie die perfekte Kombination aus modernem, komfortablem und praktischem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Istriens? Dann haben Sie sie gefunden! In ruhiger und sonniger Lage in Štinjan, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Pulas und nur 500 m von wunderschönen Stränden entfernt, befindet sich diese außergewöhnlich gestaltete Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Urlauber oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, private Garagen und weitere Annehmlichkeiten, die Luxus und Komfort bieten – darunter die Möglichkeit, im Gemeinschaftsgarten einen Pool oder eine Sommerküche zu errichten. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Ein geräumiges, funktionales und gemütliches Zuhause, das Sie begeistern wird. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von 71,39 m². Der Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie mit wohnlicher Wärme und führt Sie zu einem separaten Gäste-WC und dem Hauptwohnbereich. Das Herzstück der Wohnung besticht durch ein beeindruckendes offenes Raumkonzept, in dem Küche, Esszimmer und großzügiges Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen – der ideale Ort für Familienfeiern oder zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien das ganze Jahr über einlädt. Der privatere Teil der Wohnung ist durch einen kleineren Flur abgetrennt und umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Parkplatz im Innenhof des Gebäudes sowie eine Garage (zusätzliche 17,79 m²) mit zusätzlichem Stauraum – ein großer Vorteil im modernen Stadtleben. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Anteil am Garten, in dem Sie Ihre Ideen verwirklichen können – ob Sie von einem Swimmingpool, einer Sommerküche oder Ihrer eigenen grünen Oase träumen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnung wird unmöbliert und bezugsfertig verkauft. * Das Eigentum an der Wohnung ist regulär, Alleineigentum einer natürlichen Person. * Die Wohnung ist mit Klimaanlagen in allen Räumen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. * Hochwertige, dreilagige PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Moskitonetzen wurden eingebaut. * Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. * Eine hochwertige 10 cm dicke Wollfassadendämmung wurde installiert. * Zur Wohnung gehört eine private Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof des Gebäudes. * Der Hof des Gebäudes ist umzäunt und über ein elektrisches Tor mit Sensoren zugänglich. LAGEBESCHREIBUNG: Ihr ideales Zuhause oder Ihre ideale Kapitalanlage im Herzen von Štinjan – eine Kombination aus Natur, Ruhe und Luxus! Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als nur Wohnfläche bietet – einen Ort, an dem Natur, Meer und Lebensqualität Hand in Hand gehen –, dann ist Štinjan ein Reiseziel, das auf Anhieb verzaubert. Nur wenige Minuten vom Zentrum Pulas und nahegelegenen Sehenswürdigkeiten entfernt, ist Štinjan ein verstecktes Juwel im Westen Istriens, bekannt für sein türkisfarbenes Meer, seine Grünflächen, Küstenpromenaden und den Blick bis hin zum Nationalpark Brijuni. Diese ruhige und gepflegte Gegend bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – egal ob Sie eine Oase für die Familie, ein Wochenenddomizil oder eine sichere Kapitalanlage mit exzellenter Rendite suchen. Štinjan besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: gut ausgebaute Radwege, Strandbars, Restaurants am Meer, Sportplätze (Fußball, Volleyball, Basketball), zahlreiche Kinderspielplätze sowie große Rasenflächen, die sich ideal für Picknicks und Freizeitaktivitäten eignen. Die Nähe zum Meer und die atemberaubende Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für die Vermietung, insbesondere für touristische Zwecke – Štinjan zählt damit zu den vielversprechendsten Gebieten für Immobilieninvestitionen an der istrischen Küste. Stetiges Wertwachstum und konstante Nachfrage sichern Ihnen zusätzlich die Wertanlage. Verpassen Sie nicht Ihre Chance – Ihr neues Zuhause in Štinjan wartet auf Sie! Eine Wohnung, die modernes Design, höchste Funktionalität und eine unwiderstehliche Lage vereint, erwartet Sie. Solche Gelegenheiten sind selten – kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail oder rufen Sie uns an, denn diese Wohnung ist das perfekte Zuhause oder eine lohnende Investition! www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga