ISTRIEN, ŠTINJAN – Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein modernes Gebäude mit 7 Wohnungen, nur 500 m von den Stränden entfernt

ISTRIEN, ŠTINJAN – Baugrundstück mit Baugenehmigung und Projekt für ein modernes Wohngebäude mit 7 Wohneinheiten, 500 m vom Meer entfernt Im ruhigen Küstenort Štinjan, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Pulas entfernt, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 663 m². Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und alle, die die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbanem Komfort und unmittelbarer Meeresnähe zu schätzen wissen. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines modernen Wohngebäudes mit 7 Wohneinheiten und zugehörigen Parkplätzen im Garten vor. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine befestigte öffentliche Straße. Sämtliche städtische Infrastruktur – Wasser, Strom, Abwasser und Internet – ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. PROJEKTBESCHREIBUNG: Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 10 Außenstellplätze und einen Garagenstellplatz. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung (A1) mit 55 m² Nettowohnfläche geplant. Diese besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse. Weiterhin gibt es einen Flur mit einem separaten Bereich für einen Kleiderschrank, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen im Projekt vorgesehenen Garagenstellplatz. Es handelt sich um eine Bruttogarage mit einer Fläche von 13,75 m². Gemäß dem Koeffizienten erhöht sich die Nettowohnfläche dieser Wohnung um 6,87 m² auf insgesamt 61,87 m². 1. Obergeschoss – besteht aus drei Wohneinheiten: A2 (62,20 m²), A3 (42,30 m²) und A4 (65,70 m²). Wohnung A2 (62,20 m² Nettowohnfläche) ist eine Wohneinheit mit einem offenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Loggia. Außerdem gibt es einen Flur mit einem separaten Bereich für einen Kleiderschrank, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wohnung A3 (42,30 m²) ist eine Wohneinheit mit einem offenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer Loggia. Zusätzlich gibt es einen kleineren Flur mit Platz für einen Kleiderschrank, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Vorteil dieser Wohnung liegt im großzügigen und hellen Wohnbereich. Wohnung A4 (65,70 m²) ist ebenfalls eine Wohneinheit mit einem großen, offenen Wohnbereich. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zu einer Loggia. Außerdem gibt es einen Flur mit Platz für einen Kleiderschrank, zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. 2. Obergeschoss – bestehend aus drei Wohneinheiten: A5 (62,20 m²), A6 (42,30 m²) und A7 (65,70 m²). Das Konzept der Wohnungen auf dieser Etage entspricht dem der Wohnungen im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Wohnung A5 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnung A6 eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Wohnung A7 eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Größere Wohnungen verfügen über zwei Parkplätze, kleinere über einen. * Die Fläche der Parkplätze ist nicht in der Wohnfläche der Wohnungen enthalten und wird beim Einzelverkauf hinzugerechnet. * Das Grundstück wird zusammen mit dem Projekt und der erteilten, gültigen Baugenehmigung verkauft. * Die Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Internet befindet sich direkt neben dem Grundstück. * Die Anschlussgenehmigungen liegen vor. * Die Nebenkosten sind derzeit nicht bezahlt. * Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. * Das Grundstück ist eben und nahezu rechteckig. * Es liegt in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. LAGEBESCHREIBUNG: Štinjan zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nähe von Pula – ruhig, familienfreundlich und grün gelegen. Nur 500 Meter trennen dieses Grundstück von wunderschönen, gepflegten Stränden und Promenaden am kristallklaren Meer. Der Küstenstreifen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Strandbars, Restaurants, Parks, Sportplätze und weitläufige Flächen zum Spazieren und Radfahren. Im Ort selbst gibt es Geschäfte, Restaurants, eine Schule und einen Kindergarten. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Štinjan alle 30 Minuten mit dem Zentrum von Pula. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Funktionalität – das ideale Umfeld für ein modernes Wohnprojekt mit hohem Investitionspotenzial und sicherer Kapitalrendite. Für weitere Informationen, die benötigten Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.