ISTRIEN, ŠTINJAN – Eine perfekte Kombination aus Luxus und Gemütlichkeit, 2SS+DB-Wohnung mit privater Garage, nur 500 m von gepflegten Stränden und langen Spaziergängen am Meer entfernt

ISTRIEN, ŠTINJAN – Eine moderne Oase im Herzen von Štinjan – alles, was Sie für ein Traumleben in Istrien brauchen, 2-Schlafzimmer- + Wohnzimmer-Wohnung in einem Neubau! Wenn Sie nach der perfekten Mischung aus modernem, komfortablem und praktischem Wohnen an einem der begehrtesten Standorte Istriens suchen, haben Sie sie gerade gefunden! In ruhiger und sonniger Lage in Štinjan, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Pula und nur 500 m von wunderschönen Stränden entfernt, befindet sich diese außergewöhnlich gestaltete Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Dies ist eine Wohnung, die sich ideal für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung eignet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, privaten Garagen und zusätzlichen Einrichtungen ausgestattet, die Luxus und Komfort bieten – einschließlich der Möglichkeit, im Gemeinschaftshof einen Gemeinschaftspool oder eine Sommerküche zu bauen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Ein geräumiges, funktionales und warmes Zuhause, das Ihnen den Atem raubt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt über insgesamt 73 m2 perfekt aufgeteilte Fläche. Die Eingangshalle mit Garderobe empfängt uns mit heimeliger Wärme und führt uns zum separaten Gäste-WC und dem Hauptwohnbereich. Der zentrale Bereich der Wohnung besticht durch ein „Open Space“-Konzept, bei dem Küche, Esszimmer und großzügiges Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind und somit ein idealer Ort für Familientreffen oder zum Entspannen nach einem Arbeitstag ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, auf der man das ganze Jahr über die Natur genießen kann. Der intimere Teil der Wohnung ist durch einen kleineren Flur abgetrennt und beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Hauptbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Parkplatz im Innenhof des Gebäudes sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, was im heutigen urbanen Lebensstil ein großes Plus darstellt. Als Bonus gehört zu jeder Wohnung im Gebäude ein Gartenanteil, in dem Sie Ihre Ideen verwirklichen können – egal, ob Sie von einem Swimmingpool, einer Sommerküche oder Ihrer eigenen grünen Oase träumen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnung wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. * Die Eigentumsverhältnisse der Wohnung sind in Ordnung, Eigentümer ist 1/1 eine natürliche Person. * Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage in jedem Zimmer sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung ausgestattet. * Es wurden hochwertige dreischichtige PVC-Tischlerei in Anthrazitfarbe mit Moskitonetzen eingebaut. * Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. * Es wurde eine hochwertige 10 cm dicke Wollfassadendämmung eingebaut. * Zur Wohnung gehört eine private Garage, die auch über zusätzlichen Stauraum verfügt, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof des Gebäudes. * Der Hof des Gebäudes ist eingezäunt und der Zugang erfolgt über ein elektrisches und bewegliches Tor mit Sensoren. STANDORTBESCHREIBUNG: Ihr ideales Zuhause oder Ihre ideale Investition im Herzen von Štinjan – eine Kombination aus Natur, Ruhe und Luxus! Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die mehr als nur Quadratmeter bietet – einen Ort, an dem Natur, Meer und Lebensqualität Hand in Hand gehen – dann ist Štinjan ein Reiseziel, das auf den ersten Blick fasziniert. Štinjan liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Pulas und nahegelegenen Touristenattraktionen entfernt und ist ein verstecktes Juwel im Westen Istriens, bekannt für sein türkisfarbenes Meer, seine grünen Weiten, seine Küstenpromenaden und seinen Ausblick bis hin zum Nationalpark Brijuni. Diese ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität – egal, ob Sie eine Familienoase, einen Wochenendausflug oder eine sichere Anlageimmobilie mit hervorragender Rendite suchen. Štinjan zeichnet sich durch seine reichhaltige Infrastruktur aus – es gibt gut gepflegte Radwege, Strandbars, Restaurants am Meer, Sportplätze (Fußball, Volleyball, Basketball), zahlreiche Kinderspielplätze sowie große Rasenflächen, die sich perfekt für Picknicks und Erholung eignen. Darüber hinaus machen die Nähe zum Meer und die natürliche Schönheit diesen Standort äußerst attraktiv für die Vermietung und touristische Vermietung – was Štinjan zu einer der vielversprechendsten Zonen für Immobilieninvestitionen an der istrischen Küste macht. Stabile Wertentwicklungen der Immobilien und eine konstante Nachfrage sorgen zusätzlich für die Sicherheit Ihrer Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit – Ihr neues Zuhause in Štinjan wartet auf Sie! Es erwartet Sie eine Wohnung, die zeitgenössisches Design, höchste Funktionalität und eine unwiderstehliche Lage vereint. Diese Gelegenheiten sind schnell vergeben – kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail oder rufen Sie uns an, denn diese Wohnung hat es verdient, Ihr neues Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage zu werden!