Istrien, Sveti Lovreč, 198,82 m², Luxusvilla, Swimmingpool, Garten, Sommerküche

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Wohnfläche von 198,82 m² in einem ruhigen Dorf nahe Sveti Lovreč, eingebettet in ein großzügiges 792 m² großes Grundstück. Umgeben von Natur und nur wenigen Einfamilienhäusern bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Familienleben, als luxuriöses Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine überdachte Eingangshalle und ein Vorraum mit Garderobe, an den sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich anschließt. Dieser ist mit einer modern ausgestatteten Küche und einem Esszimmer verbunden. Große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck und zum Swimmingpool. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit behindertengerechtem Badezimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Abstellraum. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei weiteren geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in die Natur. Die Villa verfügt somit über insgesamt vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet. Das Anwesen ist mit einer Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe in allen Räumen ausgestattet. Klimaanlagen sorgen für zusätzliche Heiz- und Kühlleistung. PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen sowie eine 10 cm dicke Wärmedämmung wurden installiert. Die Villa verfügt über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und plant zudem eine eigene 7,4-kW-Photovoltaikanlage. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wasserfilter, eine Videoüberwachungsanlage mit sieben Kameras, Sensoren und eine Alarmanlage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komplett umzäunte und sorgfältig angelegte Garten im mediterranen Stil. Im Zentrum befindet sich ein 9 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Salzwasser- oder Elektrolysesystem und der Möglichkeit zur Beheizung. Der Pool ist zusätzlich mit einer römischen Treppe und einer Massageliege ausgestattet und von einer gepflasterten Liegewiese umgeben. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche mit Grill und ein großzügiger Bereich zum Essen und Verweilen im Freien. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden, und der restliche Garten ist mit mediterranen Pflanzen und einem Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage gestaltet. Ein zusätzlicher grüner Zaun sorgt für viel Privatsphäre. Das Grundstück ist direkt von der asphaltierten Straße über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Drei bis vier überdachte Parkplätze befinden sich im Garten, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive maßgefertigter Möbel und sorgfältig ausgewählter Details im Interieur, und ist sofort bezugsfertig. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich. Das Grundstück verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und ist lastenfrei. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Sveti Lovreč, in günstiger Lage zwischen Poreč, Vrsar und Rovinj. Das Meer und gepflegte Strände sind etwa 15 Autominuten entfernt, Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Limbucht, bekannt für ihre unberührte Natur, Wanderwege und ihr vielfältiges gastronomisches Angebot, liegt ebenfalls in der Nähe. Mit einer Fläche von 198,82 m², vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, modernster technischer Ausstattung, einem Swimmingpool, einer Sommerküche und einem großzügigen Privatgarten bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial in einer der ruhigeren Gegenden Westistriens suchen. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga