ISTRIEN, SVETVINČENAT – Erstklassige moderne Villa in ruhiger Lage

ISTRIEN, SVETVINČENAT – Luxuriöse und moderne Villa in der letzten Bauphase mit Fokus auf Qualität und Komfort. Jahre. Es handelt sich um eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 326,29m², die in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss aufgeteilt ist. Durch den Einsatz von High-Tech-Lösungen und einer beeindruckend hochwertigen Ausstattung streben die Eigentümer eine nachhaltige Villa mit einem hohen Maß an Qualität und Komfort an. Die Villa wird mit erstklassigen Materialien und renommierten signierten Geräten und Möbeln ausgestattet. Durch eine geschickte Raumaufteilung wurde die maximale gewünschte Ausnutzung aller Räume erreicht und als besonderes Detail bleibt die Möglichkeit bestehen, in der aktuellen Bauphase einen Aufzug nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer einzubauen. DETAILLIERTE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE; Beim Betreten der Villa befinden wir uns in der Lobby, die mit großen Glaswänden ausgestattet ist, durch die natürliches Tageslicht eindringt und so dem Raum eine besondere Atmosphäre und Wärme verleiht. Dann öffnet sich der Raum zu einem größeren offenen Raumkonzept, in dem ein geräumiges und luftiges Wohnzimmer mit hängendem Holzkamin, dann ein größeres Esszimmer und eine moderne Küche eines renommierten Herstellers mit hochwertiger Küchenausstattung geplant sind. Der gesamte Raum ist mit großen Glaswänden geschmückt, die nicht nur ausreichend Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine direkte Verbindung mit dem Garten des Hauses von allen Seiten ermöglichen, d. h. sowohl zum hinteren Garten als auch zum vorderen Teil des Hauses Garten mit einem 5 x 10 m großen Pool mit Liegewiese. Neben der Küche gibt es jedoch auch Zugang zur professionellen Sommerküche im Freien, die in den kälteren Monaten des Jahres aufgrund ihrer eigenen beweglichen Wände auch als Winterterrasse dienen kann. Im zweiten Teil des Erdgeschosses ist ein Raum vorgesehen, in dem ein SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool geplant ist, von dem aus auch Zugang zum Garten besteht. Der SPA-Bereich verfügt auch über ein eigenes Badezimmer. Im hinteren Bereich des SPA-Bereichs befindet sich ein Technikraum mit einem zusätzlichen größeren Abstellraum. Weiter führt eine mit einer großen Glaswand verzierte Innentreppe, die vom Erdgeschoss bis zum ersten Stock reicht, in das Obergeschoss, wo sich 4 Schlafzimmer befinden, von denen zwei das Hauptzimmer mit eigenem Bad und Zugang sind zu jeder seiner eigenen privaten Terrassen, von denen sich der Blick weiter auf die Siedlung und das Grün erstreckt. Bei den anderen beiden Schlafzimmern handelt es sich um Nebenschlafzimmer mit eigenem Bad, die mit unbeweglichen Glaswänden ausgestattet sind und einen Blick auf den Pool und die Umgebung bieten. Es gibt auch Zugang zum überdachten Parkplatz im 1. Stock, was für zusätzliche Praktikabilität und Funktionalität sorgt. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN * In jedem der Schlafzimmer wird erstklassiges Parkett verlegt, während für das Erdgeschoss erstklassige Keramik in größeren Abmessungen geplant ist. * Es gibt eine Aluminium-Glasfassade im Treppenhaus und eine Aluminium-Drehtür auf einem Dorn in der Lobby. * Zimmerei: Dreischichtiges, mit Gas gefülltes Glas, innen PVC, außen Aluminium. Die Dicke des Glases beträgt 4,5 cm. * Fassade: Deutscher Hersteller STO mit einer Dicke von 15 cm Styropor mit zusätzlicher selbstgießender Beschichtung. * Heizung: Alle Räume der Villa werden mit einer Fußbodenwasserheizung mit Viessmann-Wärmepumpen ausgestattet. * Kühlung: Deckenkassetten und Kanalklimaanlage sind installiert und in zwei Versuche und eine Doppelmarke von Bosch unterteilt. * Schwimmbad: Es verfügt über ein Warmwassersystem mit Wärmepumpe und Salzwasser (Elektrolyse). * Sanitäranlagen: Muscheln und Waschbecken stammen von der bekannten Marke Laufen, Armaturen/Armaturen stammen von der Designerlinie AXOR ONE Hansgrohe in mattschwarzer Farbe und in den beiden Hauptschlafzimmern werden auch freistehende Badewannen und Duschkabinen installiert aus der exklusiven Laufen-Linie. * Das Eigentum ist ordentlich und geordnet, ohne finanzielle Belastungen. * Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist 04/2024. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden.