Istrien, Umag, Haus, 157 m², Swimmingpool, Neubau

Ein modernes Doppelhaus mit Garten und Pool bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung. In der Nähe von Umag steht ein Haus mit 157 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem 28 m² großen Pool zum Verkauf. Die Immobilie vereint Raum, Bedürfnisse, Funktionalität, Bauweise und Ästhetik in perfekter Harmonie. Das Haus fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein und schafft so eine gelungene Verbindung von Natur und moderner Architektur. Das funktionale Raumkonzept, das sich über zwei Etagen erstreckt, basiert auf Praktikabilität, einem offenen Grundriss und einem luftigen Ambiente. Großzügige Glasflächen, hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte moderne Möbel, edle Texturen und eine neutrale Farbpalette schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer miteinander verbindet und Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet, sowie Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Terrasse. Der Garten ist umzäunt, im mediterranen Stil gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums angelegt. Das Haus wurde 2026 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohe Wohnqualität garantieren. Die Wärmedämmung besteht aus 10 cm dicker EPS-Folie, die Außenfenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Heizungsanlage arbeitet mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe. Im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Kaminofen. Der Infinity-Pool mit Überlauf an allen vier Seiten ist beheizt. Eigentumswohnung (1/1), lastenfrei, alle Dokumente vorhanden. Die Energieklasse gemäß Q H,nd und E prim ist A+, nZEB-Standard. Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden. Der Verkäufer der Immobilie ist eine juristische Person; die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten. Die Lage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt – Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist sie in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Meer und Zentrum von Umag sind 2,5 km entfernt) und bietet eine gute Anbindung an die dynamischen istrischen Städte mit vielfältigen Angeboten (Poreč 30 km, Rovinj 60 km, Pula 80 km). Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste mit guten Verbindungen in andere europäische Länder. Umag, eine Stadt des Tourismus und Sports, birgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang durch die malerischen Straßen und entlang der Strandpromenaden spüren kann. Alte Gebäude bilden zusammen mit modern gestalteten Küstenabschnitten eine reizvolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem milden Mittelmeerklima, vielen Sonnentagen und außergewöhnlich sauberem Meer. Umag besticht durch eine abwechslungsreiche und reizvolle Küste mit einer Vielzahl an Stränden. Im Hinterland erwarten Sie wunderschöne Hügel mit Festungen, atemberaubenden Ausblicken und einer faszinierenden Vergangenheit sowie zahlreiche Agriturismo-Betriebe mit regionalen Spezialitäten und herzlichen Gastgebern. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga