ISTRIEN, UMAG - Umweltfreundliche Villa in Meeresnähe

Istrien, Umag – Ökologische Villa in Meeresnähe Diese moderne Villa in ruhiger, grüner Lage unweit von Umag steht zum Verkauf. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Öko-Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Die Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 454 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, hinzu kommen 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachter Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 150 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 64 Quadratmetern. Die Villa wurde mit massivem iQwood errichtet, einem System, das Energieeffizienz, Stabilität, gute Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über bietet. Diese umweltfreundliche Bauweise spricht Käufer an, die eine nachhaltige Lösung mit langfristigem Wert und niedrigen Betriebskosten suchen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit großen Glaswänden und direktem Zugang zur Terrasse, einer mit dem Esszimmer verbundenen Küche, einem Gäste-WC und einer Garderobe. Die Räume sind praktisch, hell und fließend in den Außenbereich gestaltet. Der Innenhof umfasst einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die eine angenehme Nutzung des Raumes zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, und der Fahrradabstellraum trägt dank der Nähe zu beliebten Radwegen zusätzlich zur Praktikabilität bei. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ins Grüne einlädt. Die Villa eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, Familienrefugium oder Kapitalanlage mit hervorragendem Potenzial für die luxuriöse Ferienvermietung. Der private Pool, der Garten und die nachhaltige Bauweise heben sie zusätzlich vom Markt ab. Für weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen wir Ihnen gerne Details auf Anfrage zur Verfügung. Solche Immobilien sind in der Regel schnell vergriffen.