ISTRIEN, UMAG - Umweltfreundliche Villa in Meeresnähe

ISTRIEN, UMAG – Ökologische Villa in Meeresnähe Diese moderne Villa in ruhiger, grüner Lage unweit von Umag steht zum Verkauf. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Öko-Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen sind bequem zu erreichen. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 472 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachten Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 206 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 26 Quadratmetern. Die Villa besteht aus massivem iQwood, einem System, das für stabile Statik, Energieeffizienz, Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt. Diese umweltfreundliche Bauweise erfreut sich auf dem europäischen Markt zunehmender Beliebtheit, gerade wegen ihrer Nachhaltigkeit, der geringeren Betriebskosten und des langfristigen Werterhalts. Das Erdgeschoss der Villa umfasst ein offenes Wohnzimmer mit großen Glaswänden und direktem Zugang zur Terrasse, eine mit dem Esszimmer verbundene Küche, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC. Der Raum ist funktional gestaltet, lichtdurchflutet und bietet eine direkte Verbindung nach draußen. Im Innenhof befinden sich ein privater Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die die Nutzung des Bereichs in den wärmeren Monaten ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, während ein Fahrradkeller praktischen Stauraum für Freizeitgeräte bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem überdachten Balkon. Diese Villa ist eine sichere Investition für alle, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause in Istrien suchen – ob als Zweitwohnsitz, Familienresidenz oder Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Der private Pool, der Garten und die hohe Bauqualität heben sie deutlich vom Markt ab. Weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Solche Immobilien finden in der Regel schnell einen Käufer.