ISTRIEN, VIŠNJAN - Schöne Villa in der Nähe von Višnjan

ISTRIEN, VIŠNJAN – Wunderschöne Villa bei Višnjan Višnjan ist eine malerische und lebendige Stadt und Gemeinde im Westen Istriens. Die Gemeinde Višnjan umfasst 56 Ortschaften und liegt zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan schmiegt sich an einen sanften Hügel, 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerland und Wäldern aus Steineichen und Weißbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für seine einzigartige Sternwarte bekannt, die gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Sternwarten der Welt zählt. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich auf insgesamt 68 m² eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Im Garten gibt es außerdem einen Swimmingpool und eine Liegewiese. Der 48 m² große Pool ist beheizt und mit einer Rollabdeckung ausgestattet, um Wärmeverluste und Verschmutzungen zu minimieren. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer MITSUBISHI-Wärmepumpe. Jedes Zimmer hat zudem eine eigene Klimaanlage in der Decke. Die Klimaanlage selbst ist ebenfalls von MITSUBISHI und besteht aus insgesamt sieben Innengeräten. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit Glaseinsatz für eine behagliche Atmosphäre. Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe mit einem elektrischen Zusatzheizer für den Fall eines Pumpenausfalls erwärmt. Im Nebengebäude sind eine elektrische Fußbodenheizung der Marke DEVI (DANFOSS) und eine MITSUBISHI-Klimaanlage installiert. Die Böden im Haus sind mit Fliesen oder Parkett belegt, die Schlafzimmer mit Parkettboden, der für Fußbodenheizung geeignet ist. Die Wände in Bad und WC sind gefliest. Einbauspülkästen sind vorhanden. Alle Zimmer verfügen über ebenerdige Duschen. Die Badezimmerausstattung stammt von GROHE oder HANSGROHE. Das Grundstück wird von einer Betonmauer und einem bis zu 120 cm hohen Zaun umgeben. Entlang der Mauern wird eine Hecke gepflanzt, im Garten mediterrane Pflanzen. Alle Freiflächen sind mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Eingang für Ihre Haustiere ist elektrisch betrieben, und ein Fußgängertor mit Fernbedienung ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem PVC, dreifach verglastem Glas mit Wärmedämmung und Argonfüllung. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, die über ein Smart-Home-System gesteuert werden, sowie Moskitonetze. Die Eingangstür ist eine Drehtür mit den Maßen 150 x 240 cm. Aufgrund der Lage ist diese Immobilie ideal für Investoren im Tourismussektor, aber auch für alle, die ein gemütliches Familienhaus in ruhiger Lage suchen.