ISTRIEN, ŽMINJ – Eine großzügige Oase der Ruhe und des Potenzials

ISTRIEN, ŽMINJ – Eine geräumige Oase der Ruhe und des Potenzials Žminj ist ein charmantes istrisches Dorf im Herzen der Halbinsel und somit ein idealer Verbindungspunkt zwischen der Küste und dem Landesinneren. Es ist nur 20 Autominuten vom Meer entfernt, bietet aber Ruhe und Authentizität, die immer mehr geschätzt werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Nachfrage nach Ferienhäusern und -wohnungen steigt dank des Urlaubstrends im Landesinneren Istriens und der zunehmenden Telearbeit. In der Ruhe, sauberen Luft und unberührten Natur des grünen Herzens Istriens, am Rande der Stadt Žminj, steht eine geräumige Oase der Ruhe und des Potenzials zum Verkauf. Es liegt am Rande eines ruhigen Ortes, dessen Lage das authentische Erlebnis eines kleinen istrischen Dorfes, Intimität, Erleichterung von jeder Hektik und eine Pause vom Lärm bietet, während es gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten liegt. Verkaufsgegenstand ist ein Objekt bestehend aus Wohnhaus, Nebengebäude, Schuppen, Nebengebäude und Gesamtgrundstück. Haus von ca. Die 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die Hälfte des Hauses ist saniert, die andere Hälfte (tatsächlich ist nur das Erdgeschoss bebaut) kann ohne Baugenehmigung saniert werden. Bei der Renovierung des Hauses wurden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit beim Wohnen garantieren, wie z. B. Steinwolle ROCKWOOL Dachrock, diffusionsoffener Kalkzementputz Baumit MPA 35, KVH- und Leimbinder, LOGOCLIC-Bodenbeläge mit XPS-Wärmedämmung (Styropor, extrudiertes Polystyrol), Marlex-Tischlerei mit IZO-Glas und 6 Kammern, Gutta Lexan-Platten, Schiedel-Schornsteinsystem, LA NORDICA-Ofen... Das makellos renovierte Steinhaus wurde unter Berücksichtigung der Architektur des istrischen Erbes restauriert, während das Innere des alten Steinhauses, das durch die Renovierung vor dem Vergessen bewahrt wurde, vollständig an den modernen Lebensstil angepasst ist und ein Ambiente ausstrahlt, das von der Wärme des Holzes und der Frische des Steins erfüllt ist, kombiniert mit Möbeln im modernen Stil. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, während der erste Stock aus einer Galeriehalle, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein steinernes Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. Die 31 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und bedarf einer Komplettrenovierung. Neben dem Nebengebäude befindet sich ein möbliertes Vordach von ca. 10 m², weiter entfernt befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 4 m². Das Grundstück ist ca. Es ist mit einer Fläche von ca. 785 m² angelegt, liegt in einem Baugebiet und verfügt über ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück. Laut Raumordnungsdokumentation sind ca. 4.500 m² sind Wohnbauland; ca. Das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 3.270 m² liegt im unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung, ca. 595 m² im bebauten Teil des Baugebietes der Siedlung und ca. 635 m² in einem unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung. Das restliche Grundstück liegt außerhalb der Baugebietsgrenzen. Das Gelände des größten Teils des Baugebiets ist flach und sauber, während das restliche Gelände überwiegend flach ist, eine leichte Neigung aufweist und teilweise mit niedriger, mittlerer und hoher ungepflegter Vegetation bedeckt ist, die für das Klima, in dem es sich befindet, charakteristisch ist. Die Zufahrtsstraße liegt auf einer öffentlichen Verkehrsfläche. Das Grundstück verfügt bereits über gesicherte Strom- und Wasserkapazitäten, was die anfänglichen Infrastrukturkosten deutlich reduziert und die Realisierung von Investitionsprojekten auf dem zugehörigen Bauland beschleunigt. Eine harmonische Immobilie besteht aus mehreren Katastergrundstücken, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Prädispositionen bilden und aufgrund ihrer Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation eine unbestreitbare Gelegenheit für Investitionen in den Bau verschiedener Wohnprojekte und Nutzungsmöglichkeiten mit dem konkreten Nutzen des Baus sowohl für den eigenen Bedarf als auch für die Bedürfnisse des spekulativen Marktes darstellen.