Lovran, Baugrundstück 1090 m², Panoramablick aufs Meer

Das Baugrundstück bietet Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet. Es liegt an einem Hang. Das Grundstück hat ein sanftes Gefälle. Es befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt an einer asphaltierten Straße. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück ist sauber und gepflegt. Es ist teilweise geräumt und baureif. Ein zukünftiges Gebäude auf diesem Grundstück bietet bereits vom Erdgeschoss aus Meerblick, vom ersten Stock aus sogar einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die vorgelagerten Inseln. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude – Wohnungen – errichten möchten, aber auch für alle, die ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Umgebung bauen wollen. Das Grundstück liegt 1350 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten). LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km vom größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Im Norden und Westen ist die Stadt von hohen Bergen umgeben (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), an der Küste von Inseln (Krk, Cres). Ihre Lage bietet außergewöhnlichen Windschutz. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kaltes Wetter. Der Jugo hingegen bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Mistral in den Sommermonaten für Abkühlung vom offenen Meer sorgt und Hitze und Schwüle lindert. Lovran hat seinen historischen Kern mit seinem mittelalterlichen Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Einzigartigkeit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter den steinernen Portalen erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Veranden und Skordas, und in der Mitte des Hofes erhebt sich eine steinerne Zisterne. Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus, der auf nachhaltiger Entwicklung und der Einhaltung aller Umweltstandards basiert. Das günstige Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den bedeutendsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Jahresniederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter. Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation begünstigt. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden. Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) sorgen für eine reichhaltige Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft. All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel, das auch von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist ausgezeichnet, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. EXKLUSIV NUR BEI DUX! In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks – städtebauliche Möglichkeiten wie: - Mindestgrundstücksgröße - Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten - Maximale Gebäudefläche (in %) - Flächennutzung (in %) - Flächennutzung (in m²) - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse - Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m) - Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m) - Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche - Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m² Nettogrundstücksfläche Wohneinheiten von 60–100 m² Nettofläche – Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m² Nettofläche? – Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m² Nettofläche? Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen. Möglicherweise vermitteln wir Ihnen über die Agentur DUX den Kontakt zu einem Architekturbüro, um Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären! www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga