OPATIJA, MATULJI – Erstklassige Gewerbeimmobilie in etablierter Lage

OPATIJA, MATULJI – Erstklassige Gewerbeimmobilie in etablierter Lage In strategisch hervorragender Lage im Raum Opatija und Matulji bietet diese neuere Gewerbeimmobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmen, die Wert auf Qualität und langfristigen Wert legen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße und bietet hervorragende Anbindungen an alle wichtigen Infrastrukturpunkte für den täglichen und geschäftlichen Betrieb. Die Immobilie erstreckt sich über drei funktional und klar strukturierte Etagen – Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss –, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Gesamtfläche der Halle beträgt ca. 600 m². Zusätzlich bietet der großzügige und gepflegte Garten von ca. 1.100 m² mit ausreichend großen Parkplätzen einen Mehrwert. Das Erdgeschoss ist als Produktions- oder Handwerksbereich konzipiert und besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern. Großzügige Arbeitsflächen, Nebenräume, Küche und Sanitäranlagen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein spezielles Garagentor gewährleistet eine einfache und bequeme Zufahrt für Lkw und Lieferfahrzeuge. Das Erdgeschoss wird derzeit für Verpackung und Versand genutzt und bietet neben einem repräsentativen Eingangsbereich offene Arbeitsbereiche, zwei Büros, eine Küche, Garderoben und Sanitäranlagen. Das Obergeschoss ist als ruhige Büroetage konzipiert und umfasst zwei geräumige Büros, Hauswirtschaftsräume, eine Teeküche und Sanitäranlagen. Es eignet sich ideal für Verwaltung, Management oder diskrete Geschäftstätigkeiten. Der Außenbereich ist geschmackvoll gestaltet. Auf dem privaten Grundstück stehen mehr als zehn Parkplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Autobahnanschluss, Tankstelle und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Post, Bank, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sowie Einkaufszentren – alles im Umkreis von 250 bis 1.500 Metern. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Eine Gewerbeimmobilie mit herausragender Lage, hoher Funktionalität und langfristigem Potenzial – geeignet sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte – eine Beratung auf Deutsch ist möglich.