Rab, Lopar, Baugrundstück, 1.092 m², Zentrum

Flaches Baugrundstück von 1.042 m² innerhalb der Baufläche und 50 m² landwirtschaftlicher Fläche. Die städtebauliche Analyse sieht die Möglichkeit der Aufteilung und des Baus von zwei Wohnhäusern vor. Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in ruhiger Lage in Lopar auf der Insel Rab zu verkaufen. Das ebene Baugrundstück ermöglicht eine schnelle Vorbereitung der Erdarbeiten und ist daher für ein Investitionsprojekt interessant. Laut Analyse des Flächennutzungsplans ist die optimale Lösung die Aufteilung in zwei separate Baugrundstücke von jeweils ca. 500 m². Auf jedem Grundstück kann ein freistehendes Wohnhaus mit maximal drei Wohnungen errichtet werden, oder insgesamt zwei Gebäude mit sechs Wohneinheiten. Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen können gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsplans ebenfalls geplant werden. Der Bebauungskoeffizient beträgt 0,4, was einer maximalen Geschossfläche von ca. 208 m² pro neu entstandenem Grundstück entspricht. Der Nutzungskoeffizient beträgt 0,8, mit einer maximal zulässigen Bruttogeschossfläche von 624 m² pro Gebäude. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt bis zu 9 m, mit einem Untergeschoss und zwei Obergeschossen auf ebenem Gelände. Mindestabstand: 3 m zu den Grenzen benachbarter Grundstücke und 5 m zur Straße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße. Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die aufgeführten städtebaulichen Optionen basieren auf der eingereichten Raumordnungsanalyse. Die genauen Baubedingungen, die Anzahl der Gebäude und Wohneinheiten, die Teilbarkeit, das Geländegefälle und die Anschlussbedingungen müssen noch durch geodätische Daten, Planung und das Genehmigungsverfahren bestätigt werden. Lopar ist bekannt für seine Sandstrände, die sanfte Landschaft und die familienfreundliche Infrastruktur. Vom Grundstück aus erreicht man das nächste Geschäft in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der erste Strand ist ca. 1 km entfernt (ca. 13 Gehminuten), der berühmte Paradise Beach ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga