Rogoznica, Stupin, Zweizimmerwohnung, 2. Stock, 73,73 m²

Neubau, Bezug im Juni 2027. Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit überdachtem Balkon (26,8 m²) in ruhiger Küstenlage. Wohnung S06 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neuen Wohngebäudes mit sechs Wohnungen in Stupin Čeline, Rogoznica. Die Wohnfläche beträgt 73,73 m², ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Über dieser Wohnung befinden sich keine weiteren Wohnungen. Von allen Zwei-Zimmer-Wohnungen im Gebäude verfügt diese über den größten Außenbereich: einen 26,82 m² großen Balkon mit markantem Dachvorsprung. Das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich öffnet sich zum Balkon. Zwei identische Schlafzimmer liegen an der Rückwand, dazwischen befindet sich ein Badezimmer. Der Blick vom Balkon geht auf die Bucht. Wohnungsaufteilung: • Eingang • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (33,68 m²) • Schlafzimmer (10,36 m²) • Schlafzimmer (10,36 m²) • Badezimmer (5,92 m²) • überdachter Balkon (26,82 m²) Die Nettowohnfläche beträgt 73,73 m² (Balkon mit 50 % berechnet), die Gesamtfläche inklusive Balkon 87,14 m². Der Bau begann im Frühjahr 2025, der Einzug ist für Juni 2027 geplant. Einbauausstattung und Materialien: • Daikin Klimaanlagen • Sanitärkeramik von Hansgrohe und Geberit • Fußbodenheizung im Badezimmer • Hochwertige italienische Keramik • Erstklassiges Eichenparkett • Aluminium-Außenfenster und -türen Stupin Čeline ist ein ruhiger Küstenort in der Gemeinde Rogoznica. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, ca. 60 m vom Ufer mit Bootsanlegestelle entfernt. Das Zentrum von Rogoznica ist ca. 2 km entfernt, der nächste Strand ca. 60 m. Šibenik liegt ca. 35 km, der Flughafen Split ca. 30 km und die Autobahnanschlussstelle A1 ca. 40 km entfernt. Neben dem Gebäude befinden sich sechs Außenstellplätze à 12,5 m², einer pro Wohnung. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Die Baugenehmigung ist erteilt, und der Baubeginn wurde ordnungsgemäß registriert. Laut aktuellem Grundbuchauszug ist das Grundstück im Besitz des Investors, belastet mit einer eingetragenen Hypothek zugunsten einer Geschäftsbank. Die Wohnung wurde per Vorvertrag erworben, die Eigentumsübertragung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Wir bieten Wohnungen dieses Typs im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss an. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga