ŠIBENIK, BRODARICA – Sonnige Wohnung mit Terrasse und Garage, 270 m vom Meer entfernt

ŠIBENIK, BRODARICA – Sonnige Wohnung mit Terrasse und Garage, 270 m vom Meer entfernt In der derzeit begehrtesten Lage von Šibenik – Brodarica – nur 270 m vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entsteht ein neues Projekt, ideal für Familien und Kapitalanleger. Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen (jeweils 4 Wohnungen), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Dies bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Dies ist im Preis inbegriffen und heutzutage eine Seltenheit auf dem lokalen Markt. Kleinere Projekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer Ruhe, eine überschaubare Anzahl von Nachbarn und einen geringeren Wartungsaufwand schätzen. Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnung S2 (GEBÄUDE OST) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 77,72 m², wovon 61,21 m² reiner Wohnraum sind. Die Südwestausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Der Eingangsbereich trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen offenen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der eine angenehme, helle Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien bietet. Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Ruhe und optimale Raumausnutzung ohne unnötige Durchgänge. GRUNDRISS • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Zugang zur Terrasse (10,87 m²) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Flur zwischen Wohn- und Schlafbereich BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • 10 cm Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten • Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten • Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich LAGE Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto. Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet. • Meer: 270 m • Geschäft: 400 m • Schule/Kindergarten: 1,2 km • Zentrum Šibenik: 7,7 km • Flughafen Split: 55,5 km • Flughafen Zadar: 78,5 km • Nationalpark Krka: 17 km • Autobahn: 11 km Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen, was ein deutlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen ist. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der Käufer keine 3%ige Grundsteuer zahlen muss. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für Käufer, die das Leben in Meeresnähe mit ganzjähriger Funktionalität und der Sicherheit einer Garage sowie zusätzlichen Parkplätzen verbinden möchten. Aufgrund der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach dieser Art von Immobilien stellt sie auch eine logische Wahl als langfristige Kapitalanlage dar. Wohnungen mit Garage in dieser Lage sind selten auf dem Markt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.