ŠIBENIK, BRODARICA – Wohnung in erster Reihe zum Meer, Garten 157 m², Neubau

ŠIBENIK, BRODARICA – Wohnung in erster Reihe zum Meer, 157 m² Garten, Neubau Wohnungen in erster Reihe zum Meer sind selten. Wohnungen in erster Reihe zum Meer mit einem 157 m² großen Privatgarten sind praktisch nicht zu finden. Hier erwerben Sie keine klassische Wohnung, sondern ein Zuhause am Meer, das sich wie ein Haus anfühlt. Diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen in Šibenik, ist genau das. Solche Lagen sind rar – und deshalb steigen sie langfristig am meisten. Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre. Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe zum Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas äußerst Seltenes: direkten Zugang zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt. Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B1 (erste Reihe zum Meer), verfügt über eine Nettofläche von 94,18 m² (66,88 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem offenen Wohnbereich, der sich durch große Glaswände auf die Terrasse und einen beeindruckenden privaten Garten mit Meerblick erstreckt – eine Erweiterung des Wohnraums, die die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Ein 157 m² großer privater Garten ist eine Seltenheit in erster Reihe zum Meer. Diese Immobilie geht somit über das klassische Apartment hinaus und gehört zur Kategorie der Wohnungen, die sich wie Häuser anfühlen – mit viel Platz für absolute Privatsphäre, einem großzügigen Außenbereich und zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den langfristigen Wert und die Attraktivität der Vermietung direkt beeinflussen. In der Praxis bedeutet das, dass Sie direkt vom Wohnzimmer in Ihren eigenen Garten und von dort aus in wenigen Schritten ans Meer gelangen – ohne die üblichen Kompromisse, die man in den meisten Wohnungen eingeht. AUFTEILUNG • Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Zugang zur Terrasse (14,75 m²) • Privater Garten (157 m²) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Parkplatz AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT • Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer) • Klimaanlage in allen Räumen • Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze • Große Glasschiebetüren • Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht) • Moderne Badezimmer • Gegensprechanlage • TV und Internet in allen Räumen LAGE Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber fernab vom Großstadttrubel. Käufer wählen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison einen ruhigeren Lebensrhythmus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält. • Meer: 20 m • Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten) • Supermarkt: 900 m • Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km • Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten Die Lage ist erstklassig: Der Strand liegt direkt vor dem Gebäude. Brodarica befindet sich im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die keine klassische Wohnung suchen, sondern eine Immobilie, die die Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – vor allem in Meeresnähe – vereint. Besonders interessant ist sie für diejenigen, die eine Kombination aus Eigennutzung und hochwertiger touristischer Vermietung wünschen, bei der der Außenbereich eine entscheidende Rolle für Preis und Auslastung spielt. Wohnungen mit diesen Eigenschaften direkt am Meer sind selten lange auf dem Markt. Für genaue Informationen zu Verfügbarkeit und Verkaufsdynamik kontaktieren Sie uns bitte direkt.