ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit 121 m² Garten, 2 Parkplätzen, Neubau

ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit 121 m² Garten, 2 Parkplätzen, Neubau 121 m² Garten + 47 m² Terrasse – ein Außenbereich, der praktisch zum Hauptbestandteil der Wohnung wird – genau dieses Konzept bietet diese Wohnung in Vodice. Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur drei Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag, fernab der Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch großzügige Außenbereiche aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen. Gerade solche kleineren Projekte in Vodice erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer vermehrt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen und das Gefühl eines eigenen Zuhauses dem klassischen Mehrfamilienhaus vorziehen. Apartment S1 befindet sich im Erdgeschoss, bietet 74,17 m² Wohnfläche (109,46 m² berechnet) und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch es den ganzen Tag über hell ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu zwei großzügigen Terrassen und einem weitläufigen Garten und vermittelt so eher das Gefühl, in einem Haus als in einer Wohnung zu leben. Die Raumaufteilung ist logisch und kommt ohne unnötige Flure aus, mit einer klaren Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Dank der Ost-West-Ausrichtung der Terrassen lässt sich der Außenbereich den ganzen Tag über nutzen – von der Morgensonne bis zum Abend. Obwohl es in Vodice Erdgeschosswohnungen mit Garten gibt, ist ein so großzügiger privater Außenbereich in Neubauten eher selten. AUFTEILUNG • Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 47,53 m²), die den Wohnraum erweitern • Privater Garten (121,22 m²) • 2 komfortable Schlafzimmer • Badezimmer • Zusätzliches WC/Waschraum BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter • Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung • GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig Schutz • Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich • Glasgeländer auf den Terrassen – für einen offenen Blick und ein modernes Ambiente • Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern • 2 Stellplätze im Hof LAGE Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Gute Erreichbarkeit – die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktives Reiseziel, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten. Dies bietet Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten. • Meer: 600 m • Zentrum von Vodice: 1,1 km • Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten) • Supermarkt: 700 m • Schule/Kindergarten: 2,3 km • Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die ein Haus durch eine Wohnung ersetzen möchten, ohne auf Außenfläche zu verzichten – mit zusätzlichem Potenzial für touristische und langfristige Vermietung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne – Wohnungen mit so viel Außenfläche finden schnell einen Käufer.