Sveti Filip i Jakov, Turanj, Bauland, 1.959 m²

In Turanj, in der Gemeinde Sveti Filip i Jakov, steht ein 1.959 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Es liegt ca. 300 m vom Meer entfernt und bietet einen freien Blick auf das Meer und die Inseln des Pašman-Kanals. Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück im bebauten Gebiet der Siedlung. Eine Baugenehmigung kann direkt erteilt werden, ohne dass ein Bebauungsplan erforderlich ist. Die Fläche von 1.959 m² ermöglicht den Bau einer großzügigen Einfamilienvilla mit Pool und Garten. Das Grundstück ist direkt über eine ausreichend breite öffentliche Straße erreichbar. Die Anschlüsse an die Versorgungsinfrastruktur befinden sich ca. 30 m vom Grundstück entfernt. Das Grundstück ist unbebaut und verfügt derzeit weder über einen Bebauungsplan noch über eine Baugenehmigung. Der Käufer kann es nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten und bebauen. Das Grundstück befindet sich im bebauten Teil des Siedlungsgebiets. Neben Wohngebäuden sind auch Gebäude mit zugehörigen Einrichtungen zulässig: Gewerbe-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Der Bebauungsplan sieht drei Arten von Wohngebäuden vor: Typ A: Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus mit bis zu zwei Wohnungen. Die maximale Geschosszahl beträgt Po+P+1K+Pk, die maximale Höhe 10,5 m. Für ein Einfamilienhaus ist eine Grundstücksfläche von mindestens 300 m² erforderlich, mit einem Flächennutzungsplan von 0,30 m², einem Flächennutzungsplan von 0,9 m² und einer maximalen Bebauungsfläche von 400 m². Typ B: Einfamilienhaus mit bis zu vier Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von mindestens 500 m². Kig beträgt 0,30, kis 0,9 und die maximale Wohnfläche 500 m². Die Höhe beträgt bis zu 11,5 m. Typ C: Einfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen auf einem Grundstück von mindestens 600 m². Kig beträgt 0,25, kis 0,8 und die maximale Wohnfläche 800 m². Die Geschosszahl beträgt maximal Erdgeschoss + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss, die Höhe beträgt bis zu 11,5 m. Auf dem gesamten Grundstück von 1.959 m² kann ein Wohngebäude vom Typ C mit 6 Wohnungen und bis zu 800 m² oberirdischer Wohnfläche errichtet werden. Es ist auch möglich, das Grundstück in drei Baugrundstücke von jeweils ca. 650 m² aufzuteilen. Auf jedem dieser Grundstücke kann dann ein Gebäude vom Typ C errichtet werden, wodurch sich insgesamt bis zu 18 Wohnungen und ca. 1.560 m² Wohnfläche ergeben. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Grundstück in mehrere kleinere Parzellen für freistehende Villen oder Doppelhaushälften des Typs A aufzuteilen. Jede neue Parzelle muss über eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße aus erreichbar sein. Das Gebäude muss mindestens 5 m von der zulässigen Grundstücksgrenze und mindestens 3 m von den Nachbargrundstücken entfernt sein. Pro Wohnung oder Apartment auf dem Grundstück ist ein Stellplatz erforderlich. Das Grundstück ist unbebaut und verfügt derzeit über keine Baugenehmigung. Der Käufer kann es nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten und planen. Die Daten dienen der Information und stammen aus der Raumordnungsanalyse. Die endgültigen Baubedingungen werden von der zuständigen Behörde im Genehmigungsverfahren festgelegt. Turanj ist eine Küstenstadt zwischen Zadar und Biograd na Moru. Sie ist über eine Strandpromenade mit Sveti Filip i Jakov verbunden. Vor der Küste liegen die Inseln Babac und Komornik, und in der Nähe befindet sich Galešnjak. Die Stadt und das benachbarte Sveti Filip i Jakov bieten Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strände und zahlreiche Anlegestellen für kleine Boote. Biograd na Moru ist etwa 3 km entfernt. Zadar ist ca. 26 km und der Flughafen Zadar ca. 20 km entfernt. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Zadar 2 oder Benkovac erreichbar. Eigentumsverhältnis 1/1, lastenfrei, laut aktuellem Grundbuchauszug. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga