VODICE – 3-Zimmer-Apartment mit Wohnzimmer, Garten- und Meerblick, 70 m vom Meer und Strand entfernt

VODICE – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten- und Meerblick, 70 m vom Meer und Strand entfernt Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen eine geräumige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit drei Schlafzimmern, einer großen Terrasse, einem privaten Garten und Meerblick. Sie befindet sich in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohnungen in attraktiver Lage, nur 70 m vom Meer und Strand und nur 600 m vom Zentrum von Vodice entfernt. Die Lage wird durch die Grünfläche vor dem Gebäude zusätzlich aufgewertet. Diese garantiert langfristig einen ungestörten Meerblick und bietet zusätzliche Sicherheit, dass zukünftige Bauvorhaben den Bereich vor dem Grundstück nicht beeinträchtigen. BESONDERER VORTEIL: Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück vor dem Gebäude innerhalb der Grünfläche zu erwerben. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den privaten Außenbereich zu erweitern. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 104,56 m² und eine Nettogrundfläche von 123,41 m². Zusätzlich bietet sie einen ca. 70 m² großen Privatgarten und zwei Außenstellplätze im Hof. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich von ca. 45 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Dank der großen Terrasse und des Gartens dient der Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums und wird in den wärmeren Monaten zum idealen Aufenthaltsort. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Weiter den Flur entlang gelangt man zu den drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Technikraum, der gleichzeitig als Waschküche dient. GRUNDRISS • Wohnfläche innen – 104,56 m² • Nettogrundfläche gesamt – 123,41 m² • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche – 45 m² • Terrasse – 37,69 m² • Garten – ca. 70 m² • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Abstellraum neben der Küche • Technikraum/Waschküche • Flur • 2 Außenstellplätze AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich • Hochwertige Aluminium-Außenfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Moskitonetze • Große Schiebewände • Keramikfliesen in der gesamten Wohnung • 10 cm Wärmedämmung • 2 Außenstellplätze LAGE Das Gebäude liegt nur 70 Meter vom Meer und einem der beliebtesten Strände von Vodice entfernt. Diese Mikrolage ist besonders attraktiv, da die Bewohner nur eine Minute zu Fuß zum Meer und zum Strand benötigen und gleichzeitig in der Nähe des Zentrums und aller wichtigen Einrichtungen wohnen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Grünfläche vor dem Gebäude, die einen ungestörten Meerblick bietet. • Meer und Strand – 70 m • Zentrum von Vodice – 600 m • Einkaufsmöglichkeiten – 500 m • Schule und Kindergarten – 800 m • Autobahnausfahrt – 17 km • Flughafen Split – 65 km • Flughafen Zadar – 60 km • Nähe zum Nationalpark Krka, Nationalpark Kornati und Naturpark Vrana-See FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL? Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus Meeresnähe, privatem Außenbereich und einer Immobilie suchen, die sich aufgrund ihrer Lage gleichermaßen für Familienurlaube, Ferien oder die touristische Vermietung eignet. Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Zahlung der 3%igen Grundsteuer befreit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.