ZAGREB, VOLTINO - Gewerbefläche zu vermieten

ZAGREB, VOLTINO – Gewerbefläche zu vermieten In attraktiver Lage in Voltino naselje, an der Grenze zwischen Rudeš und Trešnjevka, steht eine 700 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die äußerst funktionale und modern eingerichtete Fläche bietet dank ihrer Größe, Aufteilung und technischen Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke. Die Gesamtfläche beträgt 700 m² und setzt sich aus 555 m² Grundbucheintrag und weiteren 145 m² Nutzfläche zusammen. Die Fläche erstreckt sich über mehrere Etagen: Das Erdgeschoss umfasst ca. 220 m², das Untergeschoss ca. 335 m², während das Zwischengeschoss, das Obergeschoss und weitere Bereiche zusätzliche 150 m² ausmachen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Geschäftsorganisation, egal ob für Büro-, Verkaufs- oder Lagertätigkeiten. Die Fläche wurde 2024 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung versehen. Neue Aluminiumfenster und -türen mit Isolierglas tragen zur Energieeffizienz bei, wie der Energieausweis der Klasse B/C bestätigt. Die Böden sind mit Epoxidharz (RAL 7040) beschichtet, was dem Raum ein modernes Industrie-Flair verleiht und gleichzeitig Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit gewährleistet. Zusätzliche Funktionalität bieten ein Drehstromanschluss mit einer Leistung von 18,8 kW und ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 3.000 kg, der sich besonders für Tätigkeiten mit Warenumschlag eignet. Der Innenraum ist mit rund 160 energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet, die eine hochwertige und wirtschaftliche Beleuchtung aller Bereiche ermöglichen. Zwei Duschen und zwei separate Sanitäranlagen (für Damen und Herren) erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Nutzer. Der Raum verfügt über fünf separate Eingänge im Erdgeschoss und ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet, was für gute natürliche Beleuchtung tagsüber sorgt und die Zugangsorganisation erleichtert. Die Sicherheit ist dank der integrierten Alarmanlage, Videoüberwachung mit zwei Außen- und zwölf hochauflösenden Innenkameras sowie Bewegungsmeldern und Brandmeldeanlagen auf einem hohen Niveau. Die Lage trägt zusätzlich zur Attraktivität der Räumlichkeiten bei: Sie befinden sich im Erdgeschoss eines 14-stöckigen Wohngebäudes. In unmittelbarer Nähe (innerhalb von 50 Metern) befinden sich Geschäfte, eine Post, Buchhandlungen und weitere wichtige Einrichtungen. Aufgrund ihrer Eigenschaften eignen sich die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Nutzungen, darunter Büros, Lagerhallen, Fitnessstudios, Supermärkte, Möbelhäuser, Archive, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Coworking-Spaces, Ausstellungsräume und vieles mehr. Die monatliche Miete beträgt 6.700 € inklusive Mehrwertsteuer, die Mindestmietdauer 12 Monate. Diese Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die hochwertige, geräumige und vielseitige Flächen in bester Stadtlage suchen.