ISTRIEN, PULA – Beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage

ISTRIEN, PULA – Beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage Das prächtige Pula gleicht Rom und erstreckt sich über sieben Hügel. Es liegt im Südwesten der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen Istriens. Dreitausend Jahre Geschichte prägen Pula. Verschiedene Herrschaften – die römische, die venezianische und die österreichisch-ungarische – haben im Stadtzentrum unauslöschliche architektonische und kulturelle Spuren hinterlassen. Heute fühlt man sich beim Spaziergang durch die Straßen und Plätze Pulas wie in einem Freilichtmuseum. Doch Pula ist nicht nur Geschichte, sondern auch Meer und Natur: kristallklares Wasser, hundert Kilometer zerklüftete Küste mit felsigen Stränden, Pinienwälder und ausgedehnte Olivenhaine. Pula ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch eine lebendige Stadt, die das ganze Jahr über pulsiert. In der Nähe des prächtigen Pula steht ein beeindruckendes Anwesen als Kapitalanlage zum Verkauf. Der Stancija-Komplex ist ein wertvolles Beispiel für ein Anwesen, das durch hochwertige Restaurierung in seinen Originalzustand zurückversetzt werden kann und einen hohen landschaftlichen Wert besitzt. Der große, besonders schöne ländliche Architekturkomplex besteht aus einem Herrenhaus, einer Scheune mit Heuboden und weiteren, architektonisch weniger bedeutenden Nebengebäuden. Die Villa, die in dominanter Lage auf einem Hügel erbaut wurde, ist teilweise renoviert und zeichnet sich durch die Symmetrie der Fenster und Türen aus, die mit großen Steingesimsen und zwei klassischen ovalen Fenstern an den Seiten des Eingangs verziert sind, welche an die venezianischen Paläste in Pula erinnern. Auch die Dachbalken sind einzigartig; sie verlaufen von der Vorderwand bis zur Rückseite, ohne den für die lokale ländliche Architektur typischen Firstbalken. Die Fassade wird durch das Gesims und das Dachgesims, vor allem aber durch die Schornsteine betont: der auf dem First platzierte Schornstein unterstreicht die Symmetrie, während der imposante Schornstein auf der Rückseite durch seine Größe und seinen reichen Schmuck besticht. Die Scheune, die später gemäß den Regeln der lokalen ländlichen Architektur errichtet wurde, besteht vollständig aus Stein. Zu ihren charakteristischen Merkmalen zählen ihre Größe, die Dachkonstruktion mit traditionellen, dreieckigen Tragwerken, die aufgrund ihrer Einfachheit damals bevorzugt wurden und vorwiegend beim Bau von Franziskanerkirchen Verwendung fanden, sowie die Form der halbrunden Fenster der Scheune, die zusätzlich mit Ziegelrahmen verziert sind. Die anderen bestehenden Gebäude liegen tiefer über dem Meeresspiegel und sind in schlechtem Zustand; sie haben keine Dächer. Ihre markantesten Merkmale sind ein hoher Schornstein und die runden Tiergehege. Der Gebäudekomplex kann mit einer maximalen Vergrößerung der bestehenden Bruttogeschossfläche um 30 % rekonstruiert werden; eine Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb des bestehenden Wohngebäudes (Grundbau) möglich. Laut Raumplanungsdokumentation befindet sich die Stancija im Gebiet der Gastgewerbe- und Tourismusnutzung – Unterhaltungszentrum, Gastronomiebetrieb TZ4. Die Kombination aus üppigem Grün, kulturellen und historischen Stätten sowie Architektur macht diese Immobilie ideal für Liebhaber antiker Steinbauten und der Natur und bietet zudem ein hohes Investitionspotenzial.