Murter, Jezera, Doppelhaushälfte, 135 m², Neubau

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit einer Bruttogeschossfläche von 135 m² bzw. einer Nettowohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück im Dorf Jezera auf der Insel Murter. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, nur 350 Meter vom Meer entfernt (ca. fünf Gehminuten). Dank seiner Lage, des funktionalen Grundrisses und der modernen Ausstattung ist es eine ausgezeichnete Wahl für einen Familienurlaub, aber auch für einen ganzjährigen Aufenthalt. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei großzügige Terrassen von je ca. 20 m². Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien, große Glasflächen und die Verbindung von Innenraum und Terrassen aus. GRUNDRISS ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist als zentraler Raum für Alltag und Geselligkeit gestaltet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zum Außenbereich aus. Der Hauptteil des Erdgeschosses bildet ein offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung, während große Glaswände für viel Tageslicht sorgen und den Innenraum mit einer geräumigen Terrasse verbinden. Besonders hervorzuheben ist die ca. 20 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, eine Sitzecke oder zum Entspannen in den wärmeren Monaten. Dank dieser Raumaufteilung verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit, was insbesondere bei Immobilien am Meer von Vorteil ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich eignet. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Waschbecken und WC sowie eine Waschmaschine und ein Trockner, was den Alltag im Haus angenehmer macht. ERSTES OBERGESCHOSS Das erste Obergeschoss ist der private Bereich des Hauses und umfasst drei möblierte Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet, sodass die zukünftigen Eigentümer den bereits eingerichteten Schlafbereich nutzen können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich das zweite Badezimmer im ersten Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse von ca. 20 m², die einen weiten Blick auf das umliegende Dorf, die mediterrane Vegetation und die Naturlandschaft von Murter bietet. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim lauen Abend im Freien, und ihre Lage im ersten Obergeschoss ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Umgebung. AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN Das Haus ist mit einer modernen Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Für die Beheizung sorgt eine Fußbodenheizung, die an eine 8-kW-Wärmepumpe angeschlossen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gebläsekonvektor, während in den Schlafzimmern im ersten Stock zwei Klimaanlagen installiert sind. Diese Kombination von Systemen ermöglicht eine Temperaturregulierung in den verschiedenen Jahreszeiten und trägt zum Wohnkomfort außerhalb der touristischen Hauptsaison bei. Modernes architektonisches Design, großzügige Terrassen und große Glasfronten unterstreichen die Funktionalität des Hauses und die Verbindung der Wohnräume mit dem Außenbereich. AUSSENBEREICH Das Haus liegt auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² erweitern die Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen, erheblich. Die Terrasse im Erdgeschoss ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und eignet sich ideal zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien. Die Terrasse im ersten Stock bietet zusätzliche Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Der Bau eines Swimmingpools auf dem Grundstück ist in Erwägung gezogen. LAGE Das Anwesen befindet sich in Jezera, einem malerischen Ort im Südosten der Insel Murter, bekannt für seine Fischereitradition, sein mediterranes Flair und sein vielfältiges Wassersportangebot. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik, die Privatsphäre und einen entspannten Aufenthalt ermöglicht. Das Meer ist ca. 350 Meter entfernt, also nur fünf Gehminuten entfernt. Spaziergänge an der Küste und Tagesausflüge zum Meer sind daher ohne Auto möglich. An den Seen finden Sie Restaurants, Geschäfte, einen Jachthafen, gepflegte Promenaden und weitere Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Die Nähe zu Tisno und anderen Ortschaften auf Murter ermöglicht einen einfachen Zugang zu weiteren Angeboten und zahlreichen Stränden der Insel. Murter ist über eine Brücke in Tisno mit dem Festland verbunden und somit ganzjährig bequem mit dem Auto erreichbar. IMMOBILIENPOTENZIAL Dank der Aufteilung mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Freundesgruppen oder Gäste. Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, das mediterrane Klima optimal zu nutzen, während Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen im Freien sorgen. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage und die funktionale Raumaufteilung machen dieses Haus interessant für Käufer, die eine zukünftige touristische Nutzung der Immobilie in Erwägung ziehen und dabei die entsprechenden rechtlichen Auflagen erfüllen. Die Immobilie kann mit eigenen Mitteln erworben werden. Für weitere Informationen, Kaufbedingungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga