OPATIJA, MATULJI - freistehendes Haus 420 m² + Nebengebäude 181 m² + Garten 1700 m²

OPATIJA, MATULJI – Einfamilienhaus 420 m² + Nebengebäude 181 m² + Garten 1700 m² Geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Familienhaus mit Gewerbefläche. Es befindet sich in ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 420 m² und erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Diese sind durch eine Außen- und eine Innentreppe miteinander verbunden. Erdgeschoss: Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine 210 m² große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss: Im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit großem Kamin, eine Küche mit Essbereich sowie drei Schlafzimmer mit Badezimmern und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind hell und freundlich. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee und zum Zeitunglesen eignet. Das Haus ist bewohnbar, bietet aber Anpassungsmöglichkeiten. GARTEN: Das Haus verfügt über einen großen Garten auf einem 1686 m² großen Grundstück mit eigener Zisterne und einem Nebengebäude (181 m²), das als Garage, zusätzliche Wohnräume oder Werkstatt genutzt werden kann. Auch ein Swimmingpool ist im Garten möglich. Derzeit bewirtschaften die Eigentümer den Garten mit verschiedenen Gemüsesorten und Obstbäumen. Mehrere Autos können im Garten geparkt werden. Die Nähe zur neuen Autobahnauffahrt und zum Zentrum von Matulji sowie zu Opatija macht das Haus ideal für Familien oder für die Kombination mit Handwerk und anderen Gewerben, die viel Platz im Haus und Garten benötigen. Das Anwesen ist gepflegt und sauber. Ein wunderschönes Anwesen für Familien, aber auch als Kapitalanlage im Rahmen der saisonalen Vermietung geeignet. Das Haus kann je nach Wunsch des Käufers sowohl gewerblich als auch privat oder ausschließlich gewerblich genutzt werden, da es sich in der Nähe einer stark befahrenen Hauptstraße befindet. Das Objekt liegt 1,8 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 4,4 km (ca. 7 Minuten). IMMOBILIEN ZU EINEM TOP-PREIS!!! OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel, das auch von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist ausgezeichnet, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unbefugten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie muss der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter den Maklervertrag ausfüllen und unterschreiben. Dieser enthält folgende Angaben: - Grundlegende Informationen zum potenziellen Käufer/Mieter/Pächter - Grundlegende Informationen zum Maklerbüro - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Maklerprovision für den Pächter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).