Zagreb, Pantovčak, Einfamilienhaus, 400 m²

Ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 400 m² steht zum Verkauf. Es befindet sich in Pantovčak, einer der begehrtesten Wohnlagen Zagrebs. Umgeben von Grün und abseits vom Trubel der Stadt bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte mit vier Etagen und einem 735 m² großen, angelegten Garten. Es wurde 2016 umfassend saniert, wobei die Merkmale der hochwertigen Bauweise aus Ziegel, Stein und Beton erhalten blieben. Die Innenräume sind an die Bedürfnisse eines modernen Familienlebens angepasst. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die komfortables Wohnen für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten ermöglicht. AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit von ca. 90 m² mit eigenem Eingang, die eine unabhängige Nutzung dieses Hausteils ermöglicht. Separater Zugang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Unterbringung von Familienmitgliedern und Gästen bis hin zur potenziellen Langzeitvermietung. Diese Etage ist besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie suchen, bei der ein Teil des Wohnraums vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann. ERDGESCHOSS Das ca. 100 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Außenbereich. Der Eingangsbereich besteht aus einer Diele und einem Vorraum, die in das Wohnzimmer führen. Der Kamin dominiert das Wohnzimmer und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Holzparkett, große Fenster und viel Tageslicht unterstreichen den Charakter des Interieurs. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, wodurch die Raumaufteilung flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann. Der besondere Wert des Erdgeschosses liegt in der Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der verglaste Wintergarten das ganze Jahr über ein angenehmer Ort zum Essen, Beisammensein und Entspannen ist. Die großen Glasflächen des Wintergartens lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick ins Grüne. So entsteht ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur, ohne dass man auf den Komfort eines geschlossenen Raumes verzichten muss. ERSTES OBERGESCHOSS Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer und ist somit vorwiegend für den privaten Bereich des Familienlebens gedacht. Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Schlafzimmer, Kinderzimmer, eines Arbeitsbereichs oder Gästezimmer, je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer. Die Trennung des ersten Obergeschosses von den Hauptwohnräumen gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, während die verfügbare Fläche ausreichend Platz für den Alltag einer größeren Familie bietet. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Wohneinheit mit einem besonders schönen Blick auf den angrenzenden Parkwald und die Stadt dar. Diese Etage umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der Raumaufteilung und der Trennung vom Rest des Hauses kann der Raum als zusätzliche Familienwohnung, als separater Bereich für erwachsene Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice genutzt werden. Ein besonderer Vorteil ist der Panoramablick auf die grüne Landschaft und das Stadtbild von Zagreb, der diesem Teil des Anwesens zusätzlichen Wert verleiht. GARTEN UND AUSSENBEREICHE Das Haus ist von einem 735 m² großen, angelegten Garten umgeben, der Rasenflächen, Zierpflanzen, Bäume und Bereiche zum Verweilen im Freien bietet. Das Grün rund um das Anwesen schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom städtischen Alltag – einer der größten Vorteile dieser Lage. Neben dem Haus befinden sich eine Terrasse und ein verglaster Wintergarten, die es ermöglichen, den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Raum zum geselligen Beisammensein, Entspannen oder für Familienfeiern. Ein besonderer praktischer Vorteil ist die Möglichkeit, sieben bis acht Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, darunter ein überdachter Stellplatz – ein bedeutender Pluspunkt in dieser Wohnlage. AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und Klimaanlage und ist an die städtische Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die hochwertige Bauweise, die 2016 durchgeführte Renovierung und die funktionale Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für ein langfristiges Familienleben. Besonders hervorzuheben sind der Kamin im Wohnzimmer, der verglaste Wintergarten, die großzügigen Terrassen und die Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung der Wohneinheiten. LAGE Pantovčak zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen Zagrebs und ist für seine ruhige Umgebung, die vielen Grünflächen und die hochwertigen Familienhäuser bekannt. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Teil der Siedlung, umgeben von Grün, das Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Der Britanski trg sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage wird durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen zusätzlich aufgewertet, die zu Spaziergängen und anderen Aktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Verfügbarkeit städtischer Annehmlichkeiten ist besonders attraktiv für Käufer, die die Nähe zum Zentrum Zagrebs schätzen und gleichzeitig die Privatsphäre ihres eigenen Zuhauses genießen möchten. IMMOBILIENPOTENZIAL Dank der großzügigen Fläche, der Aufteilung auf vier Etagen und der Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich besonders für eine größere Familie oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein geräumiges Zuhause mit separaten privaten Bereichen benötigen. Gleichzeitig ermöglichen eine separate Wohneinheit im Untergeschoss und ein funktional ausgebautes Dachgeschoss die Kombination von Eigennutzung und langfristiger Vermietung, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind. Ein großzügiger Garten, zahlreiche Parkplätze, ein Wintergarten und ein Panoramablick heben diese Immobilie zudem vom Standardangebot an Einfamilienhäusern in Zagreb ab. Diese Immobilie bietet Käufern, die ein geräumiges Familienhaus in begehrter Lage mit viel Privatsphäre, viel Grün und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, eine hervorragende Gelegenheit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga